4國企自用土地開建保障房 優(yōu)先提供企業(yè)內部員工

今年計劃開建300萬m2保障房

　　其中19宗計劃用地項目已落實

    廣州今年推進保障房建設的方式將比往年更為靈活，由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設將是今年主推的新建設模式。

    數(shù)據(jù)：2.5萬

    今年計劃讓2.5萬戶獲住房保障

    廣州市住房保障辦表示，經(jīng)2008年住房調查，目前廣州在冊低收入住房困難家庭有77177戶，至2009年底止已解決39915戶，占51.72%。根據(jù)2011年底前全部解決的要求，今年計劃解決約2.5萬戶，至年底力爭完成總解決目標的85%。其中，計劃實施廉租房約2萬戶，經(jīng)濟適用住房保障約0.5萬戶。

    此外，市住房保障辦計劃從今年上半年起，分批推出經(jīng)濟適用住房預售。具體推出時間表、項目位置和套數(shù)將稍后公布。

    數(shù)據(jù)：1.2萬

    1.2萬欲申請限價房家庭吃“定心丸”

    為了滿足外夾心層的需求，今年廣州新增的土地儲備中還新增了計劃用于限價房建設的用地。黃信敬表示，不排除未來由市住房保障辦主導限價房的建設開發(fā)，在樓市過熱時利用這一手段“出拳”調控。

    “限價房與普通商品房的定位、針對人群不同，從過往經(jīng)驗看對周邊樓價并無太大影響。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，這次提出新增限價房用地儲備，可令1.2萬戶符合限價房申請標準的家庭吃上“定心丸”，不用急于進入商品房市場。

    建成的房屋，屬于廉租住房的，由市住房保障辦收購后用于安置廉租住房保障對象；

    屬于經(jīng)濟適用住房的，除部分優(yōu)先解決該企業(yè)符合廣州市住房保障條件的職工家庭的住房問題外，其余由市住房保障辦統(tǒng)籌向符合廣州經(jīng)濟適用住房申購條件的家庭出售。

    由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設將是廣州今年主推的新建設模式。

     昨日（30日），廣州市住房保障辦召開新聞發(fā)布會，廣州市住房保障辦副主任、新聞發(fā)言人黃信敬在會上透露，在今年已落實用地的19宗計劃建設保障房的項目中，包括4塊省、市屬國有企業(yè)用地。

    此外，廣州今年還將新儲備8宗保障性住房建設用地，除了建設廉租房、經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟租賃房以外，龍洞林場地塊、增城新塘地塊、蘿崗區(qū)中心城區(qū)地塊和廣州新城地塊也具有儲備用于建設限價房的功能。

    19宗地塊的保障房建設周期為2年

    日前，市政府批準了廣州市今年保障性住房建設計劃和土地儲備計劃。今年，廣州計劃新開工建設約300萬平方米保障性住房，其中已落實用地的項目有19宗（見圖），擬建建筑面積180.19萬平方米，含廉租住房建筑面積96.97萬平方米，經(jīng)濟適用住房、經(jīng)濟租賃住房建筑面積共83.22萬平方米。由于今年有3個月建設工程不能開工，所以預料上述房源建設周期為2年。

　　白云龍歸項目和同德圍項目仍在積極推進

    市住保辦計劃工程處相關負責人透露，除了這19宗項目外，還在積極推進占地30多公頃的白云龍歸項目和與地鐵公司合作的同德圍項目。后者占地22多公頃，在解決地鐵工程拆遷安置房外，還有15公頃可用于保障房建設。一旦上述兩項目得到最終落實，廣州原定今年新開工建設約300萬平方米保障性住房的目標可以實現(xiàn)。

　　富力地產(chǎn)確定參與金沙洲項目建設

    黃信敬表示，目前純由政府主導進行保障房建設的城市已經(jīng)很少，今年保障房建設力推四大模式：市、區(qū)政府直接投資建設，開發(fā)商與政府合作開發(fā)建設，項目法人招標建設以及由企業(yè)提供自用土地建設。19個建設項目中，7個項目引入社會力量。

    該負責人透露，除了上述4宗企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設的項目外，金沙洲項目、東圃珠村項目和棠東項目將采用與開發(fā)商合作或者項目法人招標的方式。其中，富力地產(chǎn)已確定參與金沙洲項目建設。

　　1 田心村項目:

    企業(yè)：廣州建筑集團三建公司

    位于白云區(qū)同德圍田心村地段

　　2 西槎路項目:

    企業(yè)：廣州市政集團

    位于白云區(qū)西槎路13-31號

    3 南湖項目:

    企業(yè)：粵旅集團南湖旅游中心

    位于白云區(qū)同泰路白云山制藥廠以東地段

    4 石化院項目:

    企業(yè)：廣東省石化研究院

    位于天河區(qū)廣園東路以北、科韻路以東地段
 

    國企用地建經(jīng)適房利潤不能超3%

    經(jīng)適房可優(yōu)先提供給企業(yè)內困難員工

    市住保辦介紹，4宗國有企業(yè)用地也列入了今年的建設計劃（見上表）。這些項目除了廉租房由市住房保障辦回購外，經(jīng)濟適用房的定價將按照相關規(guī)定，在土地成本、建安成本、稅費的基礎上，加上不超過3%的利潤。

　　不會為單位自建房“開綠燈”

    廣州大學房地產(chǎn)研究所所長陳琳分析，廣州通過國企提供用地合作建設保障房的方式符合中央的精神，但也容易令人產(chǎn)生會否成為企業(yè)“福利分房”制度復辟的疑慮。所以除了要嚴格保障這些項目建設的房源確實提供給符合規(guī)定的困難職工外，還要嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用房的戶型面積標準，在審核上更為嚴格。

    “和企業(yè)合作開發(fā)建設保障房是大勢所趨，可以解決企業(yè)低收入職工的住房需求，又可以加快保障房建設進度，是政府和企業(yè)雙贏。”黃信敬說，國企用地建設保障房如果提供給企業(yè)困難員工，首先會由企業(yè)進行審查，之后其他政府各級部門審核的程序、標準不變，廣州仍將嚴格執(zhí)行房改政策，不會為單位自建房“開綠燈”。

    今年儲備8宗保障房用地

    據(jù)悉，今年廣州除繼續(xù)推進2009年1.41平方公里保障性住房建設用地的儲備工作外，加大了保障性住房建設用地儲備力度，列入今年儲備計劃的用地有8宗、約5平方公里（含廉租住房、經(jīng)濟租賃住房、經(jīng)濟適用住房和政府建設的限價房建設用地），是2009年市轄十區(qū)經(jīng)營性國有土地使用權實際公開出讓的居住用地面積的1.14倍。