地王拉動(dòng)效應(yīng)明顯 京津二手房再現(xiàn)“小陽(yáng)春”

     在經(jīng)歷了2月份成交低點(diǎn)后，北京和天津地區(qū)的二手房市場(chǎng)在3月顯露了“小陽(yáng)春”行情。兩地業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，3月份的地王頻出，給予了二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊增”很大的拉動(dòng)作用。

    京津同現(xiàn)“小陽(yáng)春”

    數(shù)據(jù)顯示，上周天津二手房市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)“價(jià)平量增”趨勢(shì)，均價(jià)整體仍處在高位，成交量則保持兩成的提升。

    統(tǒng)計(jì)顯示，上周天津市共成交二手住房1918套，較前一周上漲18.3%；交易面積為16.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27.4%；交易金額10.3億元，漲幅高達(dá)25.6%。從交易均價(jià)來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)交易均價(jià)為8549元/平方米，環(huán)比上漲1.3%。

    “這是連續(xù)第5個(gè)星期來(lái)的量?jī)r(jià)齊增。”我愛(ài)我家天津公司企劃總監(jiān)陳萌昨日（3月30日）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，春節(jié)過(guò)后，天津地區(qū)二手房的新增房源量、新增客戶(hù)量、中介的單店看房量每周都以10%左右的速度增長(zhǎng)。據(jù)他估計(jì)，本月天津地區(qū)二手房的成交量將超過(guò)7000套，而下個(gè)月則能實(shí)現(xiàn)成交量過(guò)萬(wàn)。

    相比之下，北京的二手房市場(chǎng)在3月份行情更是有過(guò)之而無(wú)不及。

    數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，北京二手房總成交量已經(jīng)達(dá)到了20935套，全月繼2009年12月后再一次突破2萬(wàn)套。當(dāng)前北京市二手房均價(jià)在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元每平方米上漲幅度達(dá)到了8.8%。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，北京二手房在3月份開(kāi)始量?jī)r(jià)雙漲，回暖跡象明顯。

    而我愛(ài)我家有關(guān)人士則表示，北京第一季度二手房交易量將鐵定超過(guò)去年同期的36704套，預(yù)計(jì)將達(dá)到41270套，同比增長(zhǎng)12.44%。

　　地王拉動(dòng)效應(yīng)明顯

    陳萌表示，天津有 “正月不騰房”的說(shuō)法，所以春節(jié)過(guò)后，婚房、學(xué)區(qū)房的第一輪需求在3月份得以釋放。而且，“兩會(huì)”過(guò)后并沒(méi)有出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的宏觀調(diào)控政策，一些業(yè)主于是將房?jī)r(jià)進(jìn)行了試探性上調(diào)，由此就實(shí)現(xiàn)了“需求和供給的第一輪配合”。

    來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：3月22、23、24日連續(xù)3日二手房突破1200套，二手房住宅更是年內(nèi)首次連續(xù)3日突破1000套。張大偉表示，樓市的火爆程度已經(jīng)超過(guò)2009年同期，“兩會(huì)”并沒(méi)有影響市場(chǎng)走勢(shì)。

    “兩會(huì)”之后的“315地王事件”所引發(fā)的恐慌性購(gòu)房也在第一季度末為交易量攀升加了一把火。資料顯示，望京一號(hào)地地價(jià)接近3萬(wàn)/平方米。

    張大偉表示，3月15日拍賣(mài)出的地王區(qū)域望京、亦莊等地的二手房迅速領(lǐng)漲，使得全北京二手房成交價(jià)突破歷史最高點(diǎn)。

    天津也出現(xiàn)了每平方米均價(jià)最高的“地王”。資料顯示，津南懷（掛）2010-029號(hào)地塊在2010年3月12日成交，土地成交價(jià)格為17.8億元，溢價(jià)3.85億元，溢價(jià)比例28%，樓面地價(jià)高達(dá)10409.36元/平方米。陳萌表示，這是2010年天津的第一個(gè)地王，在北京地王的協(xié)同效應(yīng)下，市場(chǎng)熱度劇增。

    由于當(dāng)前的宏觀政策缺乏靈活性和針對(duì)性，陳萌認(rèn)為未來(lái)天津二手房市場(chǎng)火熱的局面將持續(xù)。

    張大偉則預(yù)測(cè)，由于商品房目前難以形成大規(guī)模的供應(yīng)，下一季度市場(chǎng)成交量將集中在二手房市場(chǎng)。二季度二手房的價(jià)格依然將維持每月2%~3%的上漲幅度，在繼續(xù)回暖的情況下，二季度北京二手房成交量有望超過(guò)7萬(wàn)套。