承和·書香庭
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中國土地勘測規(guī)劃院預(yù)測城市居住地價(jià)走勢一線城市地價(jià) 漲幅趨于平穩(wěn)
■謹(jǐn)防二、三線城市過快上漲 ■租價(jià)比呈下降趨勢
中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價(jià)監(jiān)測組29日公布《中國城市地價(jià)狀況2009》。報(bào)告預(yù)測,一線城市居住地價(jià)增長將趨于平穩(wěn),部分用地和開發(fā)需求必將轉(zhuǎn)向二、三線城市,須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,2009年,全國各主要城市土地及房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回升,土地供應(yīng)量和監(jiān)測地價(jià)、商品房交易量和交易價(jià)格均明顯上升,多數(shù)城市房價(jià)、地價(jià)同步增長;一、二線城市住宅價(jià)格和居住地價(jià)水平值均出現(xiàn)較大增幅。
從全國城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場關(guān)系分析看,房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià),商品房價(jià)格及增長率均為2001年以來最高水平。
中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示,今年國家在宏觀調(diào)控方面的各項(xiàng)措施預(yù)期有所調(diào)整,這將對土地及房地產(chǎn)開發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響,并進(jìn)而影響地價(jià)走勢。從目前的國家政策趨勢來看,2010年還會(huì)有一系列調(diào)控政策的跟進(jìn),地價(jià)上漲幅度或會(huì)有所放緩。
報(bào)告同時(shí)指出,總體來看,2009年地價(jià)上漲幅度較大的主要是一線經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市和東部沿海地區(qū)市場經(jīng)濟(jì)較活躍的城市。隨著這些城市的地價(jià)達(dá)到一定水平,其用地成本已經(jīng)大幅增加,受土地成本輻射效應(yīng)影響,部分用地和開發(fā)需求必將轉(zhuǎn)向二、三線城市。
趙松說,二、三線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等存在一定差距,市場需求彈性往往受到很多限制,因此必須防止這些城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲。
租價(jià)比(年租金與房價(jià)的比率)是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo),也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場健康程度的重要參考。
北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業(yè)租價(jià)比的變化趨勢顯示,近5年來,由于供需失衡引致銷售價(jià)格相對租金水平的過快上漲,住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢,租售價(jià)格變化未能保持相應(yīng)速度。
從投資回報(bào)率上看,在這6個(gè)樣本城市中,其住宅租價(jià)比均低于下調(diào)后的5年以上個(gè)人住房貸款利率,表明住宅長期投資者的租金回報(bào)收益非常不理想,偏離理性投資者的正常投資回報(bào)率。