業(yè)內(nèi)人士：買房不應(yīng)只關(guān)注房?jī)r(jià) 要量力而行

    伴隨目前樓市出現(xiàn)的利好政策，一些應(yīng)屆留濟(jì)畢業(yè)生表示，如果條件允許，買房還貸也心甘情愿。

    買房雖不易，租房?jī)r(jià)也高

    “租房畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)，我早就打算畢業(yè)在濟(jì)南發(fā)展，所以父母給付了首付，在西客站附近買了一套不到90平方米的小房子，剩下的還貸由自己解決，將來(lái)結(jié)婚也不用再買了。”曾凱(化名)是東營(yíng)人，也是今年剛畢業(yè)的大學(xué)生，和畢業(yè)后租房的大學(xué)生群體不同的是，小曾剛畢業(yè)就能住進(jìn)自己的房子，免去了很多租房的困擾。據(jù)悉，像小曾這樣畢業(yè)就住新房或者畢業(yè)買二手房的群體正在逐步擴(kuò)大。他認(rèn)為，畢業(yè)就買房也是無(wú)奈的選擇，父母怕以后房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高。他曾經(jīng)打算在市中心租房，但了解租金以后，反而讓他堅(jiān)定了購(gòu)房的想法。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南畢業(yè)生談到買房，首先瞄準(zhǔn)的是單位附近的二手房;其次，畢業(yè)生關(guān)心的問(wèn)題是房?jī)r(jià)，畢竟他們沒(méi)有積蓄，要靠父母來(lái)支付首付，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，每平方米7000—8000元左右的剛需房源是首選。

    外地畢業(yè)生在濟(jì)南買房安居，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通常還要考慮的是落戶問(wèn)題。畢業(yè)剛滿一年的韓正國(guó)馬上就要從“租房一族”升級(jí)到“買房一族”，他在房產(chǎn)的選擇上就多了幾重考慮。“我是濱州人，外地人在濟(jì)南買房就牽扯到戶口問(wèn)題。首先一定要買90平方米以上的房子，這樣才可以落戶，本地畢業(yè)生如果要買房，在面積上就不用考慮這些。”同時(shí)，韓正國(guó)表示，既然是要買戶型稍大的房子，那么基本上近幾年都不會(huì)換房，所以父母為長(zhǎng)遠(yuǎn)打算考慮的更多一些。“比如他們比較在意的是房子最好是三室，這樣以后結(jié)婚有了孩子他們也方便過(guò)來(lái)幫忙照顧。如果是兩居室就不太方便五口人住。”

    業(yè)內(nèi)人士：買房不應(yīng)只關(guān)注房?jī)r(jià)，要量力而行

    海爾云世界體驗(yàn)中心客戶經(jīng)理陳光標(biāo)對(duì)記者說(shuō)，“目前想要買房的畢業(yè)生或許存在著一些誤區(qū)，例如盲目追求低價(jià)樓盤。比如周邊樓盤大多每平方米7000元—8000元，附近有片期房每平方米不足6000元，購(gòu)買低價(jià)房時(shí)就要提高警惕，可能是開(kāi)放商急于集資，到期交不了房的情況很多，所以在購(gòu)房前要選擇知名度高、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商。”陳光標(biāo)說(shuō)，房?jī)r(jià)是影響畢業(yè)生置業(yè)的重要因素，但不能成為首要因素。

    他認(rèn)為，畢業(yè)生購(gòu)房多為過(guò)渡性質(zhì)，應(yīng)選擇保值或升值潛力強(qiáng)的樓盤，換房時(shí)可以賣掉，減少購(gòu)買新房的壓力。記者了解發(fā)現(xiàn)，大學(xué)畢業(yè)生事業(yè)未定型，雖然購(gòu)房多數(shù)是過(guò)渡性質(zhì)，但是購(gòu)房面積不應(yīng)太小，因?yàn)楫厴I(yè)生工作后三五年內(nèi)換房的幾率不高，還存在搬家、裝修等費(fèi)用，以二手房出售很難回本。

    陳光標(biāo)說(shuō)，畢業(yè)生買房應(yīng)從自身的實(shí)際出發(fā)，家庭條件較好、工作穩(wěn)定的可以考慮將來(lái)子女的教育問(wèn)題，一步到位。“大學(xué)畢業(yè)后很快將要面對(duì)婚育問(wèn)題，而且一般四五年內(nèi)也不會(huì)換房，因此，畢業(yè)生在選擇房源時(shí)，也要將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去，選擇有配套或周邊有幼兒園、小學(xué)的樓盤，這樣方便日后接送。”他說(shuō)，如果買房是靠家人出首付、自己供樓的話，要考慮自己的工資情況和還款能力。還款年限選擇在15至20年較為適中，若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。

    另外，陳光標(biāo)提醒有意向置業(yè)的畢業(yè)生要作好所有的支出預(yù)算，除用作交付首付的樓款之外，還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等，也是一筆不少的費(fèi)用。

    租房族：省錢是王道，吃苦理所應(yīng)當(dāng)

    記者通過(guò)調(diào)查了解到，剛剛踏入社會(huì)的畢業(yè)生由于資金有限大部分都會(huì)選擇租房。而在房子的選擇上若是能夠做到有效省錢則會(huì)讓其融入社會(huì)生活的難度和成本降低。

    租房便宜最重要，生活配套要齊全

    今年剛畢業(yè)的王洋就是眾租房族中的一員，他在談及租房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)對(duì)記者說(shuō)：“對(duì)房子的選擇也沒(méi)有太大的標(biāo)準(zhǔn)，只要住的地方離單位較近或者是交通方便就可以，主要還是要便宜。”他現(xiàn)在找的工作每個(gè)月工資為兩千多元，去掉房租和必要生活費(fèi)，存下來(lái)的不足千元，他認(rèn)為，現(xiàn)在如果要買房，父母付首付后自己沒(méi)有能力還貸款，現(xiàn)在吃點(diǎn)苦是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

    記者了解到，畢業(yè)生由于資金有限，租房時(shí)對(duì)房子的配置要求不高，但普遍要求房子周邊交通和生活配套比較齊全。一位房屋中介的工作人員對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在租房自己住的大學(xué)生好多都不會(huì)做飯，就算會(huì)做也不一定有時(shí)間，所以一般一日三餐一般都在外面買，他們?cè)谧夥康臅r(shí)候都會(huì)注意一下啊周邊是否有餐館和超市。年輕人還是喜歡熱鬧，所以如果周邊商業(yè)配套比較多會(huì)更受他們青睞。同時(shí)，剛畢業(yè)的學(xué)生長(zhǎng)期在校園里生活，對(duì)城市還不夠熟悉和適應(yīng)，因此對(duì)交通方面也有一定的要求，希望還是距離近些或者坐公交車去單位比較方便，不用倒車或者在路上花費(fèi)太多的時(shí)間。”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少畢業(yè)生除了經(jīng)熟人介紹以外，選擇尋找房源的方式都是通過(guò)趕集網(wǎng)、58同城這樣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上瀏覽租房信息，然后與房東聯(lián)系看房子。這樣的方式雖然有點(diǎn)難找，但卻熱度很高。大多數(shù)畢業(yè)生都表示不會(huì)考慮通過(guò)中介租房，因?yàn)閯偣ぷ鞯拇髮W(xué)生，工資水平普遍不高，經(jīng)濟(jì)能力一般，基本負(fù)擔(dān)不起中介費(fèi)，并且，有些中介要價(jià)不菲。

    不愛(ài)中介愛(ài)上網(wǎng)，私人房源安全堪憂

    應(yīng)該提醒的是，畢業(yè)生在選擇網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)時(shí)應(yīng)多選擇靠譜的權(quán)威網(wǎng)站，在與私人房源聯(lián)系時(shí)，要多留心。特別是女生，最好結(jié)伴看房，以防上當(dāng)受騙。

    畢業(yè)生對(duì)租房市場(chǎng)不了解，租房時(shí)易上當(dāng)受騙。美巢置業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)魏先生就畢業(yè)生如何正確租房給了以下幾點(diǎn)建議：

    1.核實(shí)房東身份，依法簽訂租房合同。

    檢查房東的《房屋所有權(quán)證》十分必要，合同中要明確雙方責(zé)任、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間、付款方式，讓出租方提供租金收據(jù)。與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議。

    2.看房時(shí)要檢查屋內(nèi)固定設(shè)施，保障安全。

    一定要注意檢查房門、窗戶的防盜性能，水管是否通暢、電路是否老化，以及屋內(nèi)是否能使用大功率電器。

    3.工作不穩(wěn)定應(yīng)采取短租的方式。

    提前退房要按照合同約定進(jìn)行賠償，合理退租，一旦出現(xiàn)糾紛，尋求法律幫助，避免與房東直接發(fā)生沖突。

    4.租房盡量找品牌中介公司，排除欺騙行為。

    要求對(duì)方出示身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件對(duì)自己進(jìn)行保護(hù)，以防碰上“假房東”或“假中介”。

    5.慎選合租對(duì)象。

    如果與房東同住或與陌生人合租，要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話。在簽訂合同時(shí)，要明確水電費(fèi)等費(fèi)用的分擔(dān)，把權(quán)利與義務(wù)分清，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。