樓市新政催熱房展 二季度入市“窗口”或?qū)㈤_啟

    “以綠地、保利、恒大、綠城為代表的一線品牌房企將集體亮相假日樓市房展會(huì)，百家房地產(chǎn)開發(fā)商近三百個(gè)新盤集中展示，共同揭開2015春季開盤大戲。”隨著“330”樓市新政效應(yīng)的釋放，樓市活躍度開始顯現(xiàn)，今年的“五一假日樓市”也如期而至。

    開發(fā)商開“金口”，房?jī)r(jià)優(yōu)惠“大手筆”

    作為今年春季檔期首個(gè)展會(huì)，同時(shí)也是整個(gè)上海乃至華東最重要的房地產(chǎn)展示交易盛會(huì)—五一“假日樓市”房展會(huì)將于4月30日至5月3日在上海展覽中心舉辦，無論在展會(huì)規(guī)模、品牌房企和參展樓盤數(shù)量方面都將較去年同期有大幅的提升。展會(huì)規(guī)模達(dá)20000平方米，預(yù)計(jì)將吸引百家房地產(chǎn)開發(fā)商近三百個(gè)新盤集中展示。

    目前已有包括綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、綠城集團(tuán)、金大元集團(tuán)、上置集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)、中星集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、駿豐集團(tuán)、朗詩(shī)集團(tuán)、上海建工、上海城投、寶邸置業(yè)、悅達(dá)地產(chǎn)、強(qiáng)生控股、同祁置業(yè)、錦秋房地產(chǎn)、國(guó)浩地產(chǎn)、中駿置業(yè)、佳源集團(tuán)、珠江投資等知名開發(fā)商確定參展。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)前政策紅利引導(dǎo)下，此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于需求旺盛期。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月上半月，上海樓市成交量連續(xù)上漲，4月前13天上海商品住宅成交面積約為36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比3月前13天約22.9萬(wàn)平方米的成交量，增長(zhǎng)了約58%；同比2014年4月前13天約29.5萬(wàn)平方米的成交量，增長(zhǎng)了約22.7%。DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏預(yù)測(cè)，受政策利好刺激，2015年樓市將呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的走勢(shì)，二季度后成交量會(huì)繼續(xù)上升，全年有望達(dá)到1000萬(wàn)平方米以上的成交。

    受此影響，開發(fā)商對(duì)于后市預(yù)期也發(fā)生明顯變化，積極入市。相較于去年同期房展會(huì)上“不痛不癢”的優(yōu)惠力，此次房展會(huì)上，部分項(xiàng)目給出驚人折扣力度，位于嘉定的軌交房駿豐玲瓏坊推出假日樓市三重優(yōu)惠，包括2萬(wàn)享8%的房?jī)r(jià)、現(xiàn)場(chǎng)下定再享受1%折扣、7天內(nèi)簽約再享受1%折扣。大虹橋板塊唯一私家電梯別墅社區(qū)君悅灣·墅優(yōu)惠高達(dá)45萬(wàn)元，15萬(wàn)可抵扣60萬(wàn)。11號(hào)線精裝軌交上海恒大名都總價(jià)170萬(wàn)元起，現(xiàn)場(chǎng)更有一口價(jià)特惠房源。

    針對(duì)不同需求，“假日樓市”同期還將舉辦“新政下如何購(gòu)房”置業(yè)論壇，邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)、知名專家及業(yè)內(nèi)人士，解讀新政下房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)，為2015計(jì)劃購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)答疑支招。在樓市新政的推動(dòng)下，“五一假日樓市”客流量或?qū)?chuàng)新高。

    旅游地產(chǎn)主打高性價(jià)比

    隨著我國(guó)中等收入人群迅速崛起，包括旅游在內(nèi)的體驗(yàn)式消費(fèi)將擁有巨大的發(fā)展空間，我國(guó)人口老齡化也會(huì)衍生出需求龐大的大健康市場(chǎng)。萬(wàn)科、保利、雅居樂等大型房企已經(jīng)在旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，試圖在住宅市場(chǎng)之外探索新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

    以稀缺自然資源為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的不斷升溫,外地項(xiàng)目紛紛搶灘上海的市場(chǎng),且由于國(guó)內(nèi)大部分旅游地產(chǎn)是非限購(gòu)、非限貸的項(xiàng)目，使得旅游地產(chǎn)相比普通房產(chǎn)有更豐厚的投資價(jià)值。

    本屆假日樓市引入多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，其中位于嘉興嘉善溫泉旅游度假區(qū)的“云瀾灣·七里洋房”是70年產(chǎn)權(quán)精裝洋房，小面積，大產(chǎn)權(quán)，單套總價(jià)僅30-50萬(wàn)元。綠城集團(tuán)攜海南三亞“綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)”、“千島湖度假公寓”和“安吉桃花源”等多個(gè)精品度假項(xiàng)目，其中“綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)”是綠城集團(tuán)深耕品質(zhì)地產(chǎn)21年打造的首個(gè)濱海度假小鎮(zhèn)，均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)100萬(wàn)元起/套。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的日趨成熟，買家也愈加理性，注重生活方式，開發(fā)商也摒棄了過去缺乏與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、度假服務(wù)配套不完善以及固守傳統(tǒng)住宅的營(yíng)銷模式等問題，轉(zhuǎn)而結(jié)合多種自然資源、文商旅產(chǎn)業(yè)疊加、整合，提供休閑度假式的硬件設(shè)施和獨(dú)有的生活方式。