節(jié)后好時(shí)機(jī)不容錯(cuò)過 無憂購房需看清四點(diǎn)訣竅

    春節(jié)過后，伴隨著央行再次降息，不少房企的優(yōu)惠仍在繼續(xù)，咸陽房地產(chǎn)市場(chǎng)新的購房熱潮來臨。不少業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前由于諸多利好的出現(xiàn)，對(duì)許多觀望已久的剛需客戶來說，節(jié)后新一輪購房好時(shí)機(jī)不容錯(cuò)過，建議廣大購房者看清以下四點(diǎn)訣竅，抓住有利機(jī)遇，花最少的錢買到好房。

    看未來 明晰區(qū)域發(fā)展前景

    記者在走訪中了解到，如何判定一個(gè)樓盤的發(fā)展前景，讓購房者很為難，僅憑樓盤銷售人員的夸夸其談，購房者心中難免有些疙瘩和芥蒂。

    麗彩·珠泉新城銷售經(jīng)理陳娟表示，買房就是買預(yù)期、買潛力，若想讓自己的房子有較大升值空間，就要看看房子所在區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。

    “城市發(fā)展的趨勢(shì)和走向，基本代表了樓盤今后的發(fā)展空間。所以購房者在選房時(shí)，最好看看近幾年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的相關(guān)政策；還要多看看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城和新區(qū)規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目、交通新規(guī)劃和布局等。”陳娟說，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)再購買，未來才會(huì)獲得豐厚的預(yù)期收益和回報(bào)。

    看當(dāng)下 掌握樓盤周邊配套

    針對(duì)樓盤周邊配套的問題，宏大地產(chǎn)銷售經(jīng)理李婷坦言，看周邊配套，購房者最好從當(dāng)前位置、交通、醫(yī)療條件、教育資源等方面重點(diǎn)考慮。周邊配套好的樓盤，將會(huì)大大提高購房者入住后的生活質(zhì)量，并減少其他不必要的開支。

    “配套設(shè)施跟不上的樓盤，無形中會(huì)增加業(yè)主的生活成本。例如交通、教育、購物、醫(yī)療等費(fèi)用增加，消費(fèi)者如果從居住舒適度和生活成本等方面考慮，配套全和不全的樓盤差距還是比較明顯。”李婷稱，為了減少入住后的麻煩和不便，購房者最好在購買前到所選樓盤的周邊多看看、多對(duì)比、多打聽，并征詢周邊及入住后業(yè)主的意見和建議，買房前多費(fèi)些精力，對(duì)今后的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量大有幫助。

    看實(shí)力 對(duì)比房企綜合實(shí)力

    面對(duì)同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重的市場(chǎng)現(xiàn)狀，購房者如何選擇？陽光·尚苑經(jīng)適房銷售科科長王力認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景不太明朗，購房者最好選擇有實(shí)力、有資質(zhì)的品牌開發(fā)商，這樣對(duì)購房者無憂購房有較大保障。

    “市場(chǎng)大環(huán)境不穩(wěn)定，開發(fā)商資金鏈告急的情況并非個(gè)例，甚至有些小開發(fā)商有‘臨陣脫逃’的風(fēng)險(xiǎn)。如果這種情況發(fā)生，意味著購房者將會(huì)陷入漫漫的維權(quán)長路中。”王力說，購買有實(shí)力、有資質(zhì)、有擔(dān)當(dāng)房企開發(fā)的樓盤，風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)低很多。建議購房者在購買前多對(duì)比開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，看看其相關(guān)證件等條件再下手也不遲。

    咸陽不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，信譽(yù)不好的開發(fā)商往往出現(xiàn)不按時(shí)交付，或房屋質(zhì)量問題較多，而品牌開發(fā)商往往重視信譽(yù)，出現(xiàn)這些問題的幾率會(huì)較小，購房者在出手前應(yīng)該看清楚這些問題。

    看品質(zhì) 了解項(xiàng)目品質(zhì)檔次

    據(jù)華商報(bào)記者調(diào)查，當(dāng)前很多購房者在看房前會(huì)陷入一個(gè)誤區(qū)，只關(guān)注價(jià)錢而忽視居住的品質(zhì)，往往是得不償失，入住后遺憾不已。

    咸陽樓市資深銷售經(jīng)理馬賽稱，購房者不應(yīng)該只關(guān)注樓盤的價(jià)位，應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)和檔次多加打探和咨詢，居住品質(zhì)差的房子是很難升值。對(duì)于觀望已久剛需客戶來說，如果打探和咨詢后覺得樓盤的品質(zhì)好，檔次高就應(yīng)該果斷出手。馬賽說：“一個(gè)樓盤居住品質(zhì)不好的話，日后升值空間相對(duì)較小，自己居住起來也不舒心。”同時(shí)，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目看價(jià)位而錯(cuò)失品質(zhì)較好的房子。

    “尤其要多看看所選樓盤的朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，多對(duì)比樓盤的品質(zhì)和建筑材料等細(xì)節(jié)，多關(guān)注現(xiàn)在的施工進(jìn)展，更對(duì)后期的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量多了解。”馬賽說。