這些年我們買(mǎi)房遇到的“坑” 繞不過(guò)去注定倒大霉

    盤(pán)點(diǎn)買(mǎi)房故事，看這些年我們買(mǎi)房遇到了哪些“坑”？

    案例1：“定金”、“訂金”傻傻分不清楚

    事件描述：市民李女士在某樓盤(pán)購(gòu)房時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂一份“認(rèn)籌協(xié)議”，繳納1萬(wàn)元訂金作為認(rèn)籌保證，獲得選房資格。開(kāi)盤(pán)后，李女士覺(jué)得該樓盤(pán)價(jià)格超出自己預(yù)期太多，想要退籌，要回1萬(wàn)元訂金，卻被開(kāi)發(fā)商告知，“認(rèn)籌協(xié)議”條款上白紙黑字寫(xiě)著的是“定金”，買(mǎi)受方違約后，定金不予返還。

    案例分析：上述案例的發(fā)生是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有仔細(xì)閱讀“認(rèn)籌條款”，在簽訂認(rèn)籌協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者一定要看清自己交的是“定金”還是“訂金”，同時(shí)需要明確，定金在哪些情況下是可退的。

    除此之外，購(gòu)房者還要注意自己繳納的“訂金”在何種情況下會(huì)變成“定金”。小編了解到，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)在認(rèn)籌協(xié)議中增加類(lèi)似“購(gòu)房者認(rèn)籌后，若選房成功，則訂金轉(zhuǎn)為定金”的條款。

    案例2：購(gòu)房者戶型面積“被增大”

    事件描述：前段時(shí)間，濟(jì)南市民王先生在中海華山瓏城C地塊認(rèn)籌了一套109平的房子，房?jī)r(jià)在6500左右，公攤約22%，但是在認(rèn)籌協(xié)議中并未對(duì)房屋面積進(jìn)行約定。認(rèn)籌一段時(shí)間后，置業(yè)顧問(wèn)與王先生約定了簽正式購(gòu)房合同的時(shí)間。不過(guò)令王先生感到驚訝的是，在正式的購(gòu)房合同中，自己認(rèn)籌的109平的房子變成了115平。

    讓王先生更加郁悶的是，這多出的6平米全部加在了公攤上，實(shí)用面積并未增加。王先生不僅需要補(bǔ)交3萬(wàn)多元的購(gòu)房款，日后每月需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)也隨之上漲。

    案例分析：上述案例中，由于王先生并未與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議中明確面積和公攤，所以事情發(fā)生后，王先生只能選擇退房或者補(bǔ)交房款。目前，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的“要約”多以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，但是購(gòu)房者也需注意認(rèn)籌協(xié)議的簽訂，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，明確潛在風(fēng)險(xiǎn)。

    案例3：“拓展面積”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)

    事件描述：2014年8月份，市民趙先生被保利華庭打出的購(gòu)房免費(fèi)“贈(zèng)面積”優(yōu)惠所吸引，購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目一套房源，并獲贈(zèng)一間小臥室，約十平米。不久后，趙先生意外發(fā)現(xiàn)，獲贈(zèng)的小臥室部分竟然是天井，除了天井改臥室，該臥室的驗(yàn)收方式也讓人費(fèi)解。實(shí)際交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商建兩堵墻遮擋這部分空間，驗(yàn)收通過(guò)后再打通裝修，對(duì)于這種驗(yàn)收方式，趙先生表示很擔(dān)心。

    案例分析：所謂的“贈(zèng)面積”并沒(méi)有業(yè)主想象的那樣簡(jiǎn)單。開(kāi)發(fā)商以“贈(zèng)面積”的方式促銷(xiāo)，如果這部分贈(zèng)送面積不在規(guī)劃審批內(nèi)，后期一旦被查出，或拆除或沒(méi)收，業(yè)主只能自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此外，開(kāi)發(fā)商通過(guò)贈(zèng)送面積變相提高建筑的容積率，這也違背了當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)，屬于違章建筑。如果房屋的建筑面積與實(shí)際居住面積不符，開(kāi)發(fā)商在報(bào)批房管部門(mén)時(shí)也可能通不過(guò)審批，這時(shí)購(gòu)房者將面臨辦證難的問(wèn)題。

    案例4：“低價(jià)房”多是“底價(jià)房”

    事件描述：前段時(shí)間，市民陳先生打算買(mǎi)房子，在搜索了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大部分在售樓盤(pán)后，陳先生發(fā)現(xiàn)，有一家樓盤(pán)打出的廣告售價(jià)只有5600元，該樓盤(pán)的位置、戶型面積正好符合自己的預(yù)期。然而到了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，陳先生才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，開(kāi)發(fā)商打出的低價(jià)房，不過(guò)是該項(xiàng)目的最差樓層、最差戶型，置業(yè)顧問(wèn)在介紹時(shí)不斷地引導(dǎo)陳先生購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)高一些的戶型，“要是買(mǎi)他們介紹的高價(jià)位的房子我就不如去離市區(qū)再近點(diǎn)的樓盤(pán)看看了”陳先生說(shuō)。

    案例分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)上常常有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人“驚喜”的低價(jià)格，而這些“低價(jià)房”大多是以“低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者注意。一般來(lái)說(shuō)，“低價(jià)房”大多位置不佳，朝向采光不好，戶型結(jié)構(gòu)上常常存在一些問(wèn)題，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)不要一時(shí)沖動(dòng)僅被“低價(jià)格”吸引，還要仔細(xì)了解低價(jià)房的具體信息，如位置、周邊是否有干擾因素等，權(quán)衡好房子的性價(jià)比。

    案例5：“五證不全”致業(yè)主辦證難

    事件描述：2006年，趙先生購(gòu)買(mǎi)一套由大舜天成在燕子山路北段開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目“中國(guó)盒子”，由于地段、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目曾名噪一時(shí)，并吸引諸購(gòu)房者。如今，8年過(guò)去了，購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的業(yè)主仍然沒(méi)能入住。據(jù)趙先生介紹，該項(xiàng)目停停建建，過(guò)程曲折，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)后曾一度停工，而后更名為“炫立方”也一直未能交房。除了違規(guī)加蓋，還有一個(gè)重要的原因就是“五證不全”，據(jù)了解，目前該項(xiàng)目仍沒(méi)有建設(shè)工程施工許可證，也不可能有商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證，業(yè)主多次催促開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證均沒(méi)有結(jié)果。

    案例分析：如今，市場(chǎng)上在售樓盤(pán)多為期房，不少樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售許可證便開(kāi)始銷(xiāo)售，存在風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是“五證”最后一道程序，開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》，就意味著該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了批準(zhǔn)，商品房具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。如果沒(méi)有該證，開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，而且以后也無(wú)法辦理初始登記，會(huì)直接影響所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理。