此時(shí)想買房 多關(guān)注新開(kāi)低價(jià)盤和降價(jià)尾盤

    與去年樓市“翹尾”行情不同,今年的歲末樓市卻呈現(xiàn)提前“貓冬”跡象。據(jù)長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月長(zhǎng)春市房屋累計(jì)成交6626套,其中住宅累計(jì)成交5531套,同比下滑超15%,環(huán)比下滑近10%, 下滑跡象明顯,“銀十”成色不足。受市場(chǎng)趨冷的影響,11月有推新或開(kāi)盤計(jì)劃的樓盤僅12家,環(huán)比下降45.4%,各房企“貓冬”心態(tài)已現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示,目前限購(gòu)令取消、限貸政策松綁、住房公積金新政落地等利好政策頻頻出臺(tái),加上房企沖量促銷優(yōu)惠加碼,歲末樓市有望再次迎來(lái)出手好時(shí)機(jī),有購(gòu)房需求的消費(fèi)者不妨關(guān)注。

    市場(chǎng)趨冷不少房企提前“貓冬”

    進(jìn)入四季度,限貸政策松綁、住房公積金新政等利好政策頻頻落地,但樓市反應(yīng)并不強(qiáng)烈。記者近期走訪市場(chǎng)時(shí)了解到不少樓盤已提前進(jìn)入“貓冬”狀態(tài),一方面,市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚,產(chǎn)品去化速度較慢,所以開(kāi)發(fā)商推盤熱情不高;另一方面,不少房企因年度銷售任務(wù)完成情況不理想且營(yíng)銷費(fèi)用多超出預(yù)算,所以推盤營(yíng)銷動(dòng)作暫停。市場(chǎng)分析師杜百川表示,雖然樓市利好消息不斷,但市場(chǎng)基本面沒(méi)有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),去庫(kù)存仍是市場(chǎng)主旋律,房企應(yīng)根據(jù)自身狀況制定應(yīng)對(duì)方法和發(fā)展策略。

    為走量沖業(yè)績(jī)不少房企積極“自救”

    不少業(yè)內(nèi)人士表示,臨近歲末,在政策利好幾乎見(jiàn)底的情況下,為了沖刺年度任務(wù),不少房企仍積極“自救”。目前,在貸款利率沒(méi)有到位的情況下,不少樓盤采用適當(dāng)貼息來(lái)促進(jìn)成交,比如綠地·國(guó)際花都、中海·寰宇天下、吳中·北國(guó)之春、領(lǐng)秀·藍(lán)珀湖等40余家樓盤推出貼息低首付優(yōu)惠。另一方面,不少樓盤繼續(xù)保持價(jià)格上的給力,以刺激購(gòu)房者。比如,大禹集團(tuán)四盤聯(lián)動(dòng)聯(lián)袂推出“1元購(gòu)房計(jì)劃”,最高優(yōu)惠5萬(wàn)元;東皇·夢(mèng)想公館上市價(jià)格明顯低于周邊二手房,開(kāi)發(fā)商大喊“跳樓價(jià)”;保利·春天里推出“5折搶房”總動(dòng)員,益田·楓露發(fā)起“3折搶房”攻勢(shì)……

    歲末淘房購(gòu)房者不妨擇機(jī)出手

    近日,市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)期仍然撲朔迷離。購(gòu)房者一方面擔(dān)心錯(cuò)過(guò)政策調(diào)控下的低價(jià)位,另一方面又被“明年房?jī)r(jià)還會(huì)降”的言論所困擾。 出手還是觀望,依然是不少購(gòu)房者難解的心結(jié)。 不少業(yè)內(nèi)人士建議,年底了不少樓盤挖空心思以期打動(dòng)購(gòu)房者,可以說(shuō)為廣大購(gòu)房者奉上了一次絕佳的年底置業(yè)機(jī)會(huì)。

    其實(shí),臨近歲末,在供大于求沒(méi)有得到改善的情況下,不管是大房企還是中小房企,都會(huì)感到陣陣壓力,“以價(jià)換量 回籠資金”已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。 對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō), 辛苦工作了一年,手上攢起了錢,不妨趁年底好好淘選一番,說(shuō)不定真能買到性價(jià)比較高的心儀房產(chǎn)。尤其是那些優(yōu)惠折扣力度著實(shí)不小的新開(kāi)低價(jià)盤和降價(jià)尾盤, 不妨多關(guān)注。