買房的“沙盤陷阱” 樓盤沙盤五條潛規(guī)則曝光

    劉先生是上海某家大型模型公司的經(jīng)理,專門負(fù)責(zé)制作樓盤沙盤。接手的工作從新疆到海南,幾乎跑遍全中國(guó)。對(duì)于沙盤內(nèi)的那些貓膩,經(jīng)理可以說(shuō)是再清楚不過(guò)。他們整理了五條沙盤制作中的潛規(guī)則。

     一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距

     “調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距,已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。”王先生說(shuō),剛開(kāi)始做這行時(shí),他還會(huì)按照實(shí)際比例操作,可每次上交都會(huì)被退回重做,改的主要是這兩個(gè)問(wèn)題,“現(xiàn)在不用開(kāi)發(fā)商說(shuō),我們也會(huì)自動(dòng)調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路,也比實(shí)際圖紙放寬2厘米,由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度,而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此,沙盤上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多,同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)。”

    二、消失的不利因素

    劉先生說(shuō),沙盤是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的?？捎行┰O(shè)備設(shè)施,就算圖紙上有,他們也會(huì)主動(dòng)忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫(kù)出入口、水泵室等,肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進(jìn)沙盤,那開(kāi)發(fā)商會(huì)直接把我們公司從合作名單上剔除。”

     劉先生說(shuō),前年有一次制作沙盤時(shí),他們?yōu)榱嗽黾由顨庀?將圖紙上的垃圾房做了出來(lái),還擺放了幾個(gè)小人在丟垃圾的樣子。結(jié)果開(kāi)發(fā)商看了,二話不說(shuō),不僅拒收了這個(gè)沙盤,還直接和他們斷絕了合作關(guān)系,至今沒(méi)有再合作過(guò)。

     三、曖昧的距離

    配套設(shè)施的安放,也是沙盤制作的一個(gè)貓膩點(diǎn)。例如王先生手頭正在制作的田園板塊一個(gè)樓盤沙盤,按照開(kāi)發(fā)商要求,特別點(diǎn)出了西湖、武林門等市中心區(qū)域位置,“這些區(qū)域安放有講究,不能離得太遠(yuǎn),但也不能太近。最好是三個(gè)手掌的距離,這樣一眼掃過(guò),這些區(qū)域就會(huì)有在同一板塊的視覺(jué)差。”

    還有學(xué)校,如果樓盤周邊有學(xué)校,必須安放在樓盤最近的距離,“馬路全部要縮窄,最好做成一條小道,要顯得樓盤與學(xué)校其實(shí)是一體的。學(xué)校也要做得特別漂亮,要像重點(diǎn)學(xué)校的樣子。”王先生說(shuō),其實(shí)這個(gè)樓盤的學(xué)區(qū)根本還沒(méi)有確定。

    四、寬敞明亮的戶型

    還有一些戶型沙盤,也有講究。“做戶型沙盤,窗戶都會(huì)放寬些,顯得窗明幾凈。有些戶型差的,就會(huì)縮短走廊長(zhǎng)度,放寬進(jìn)深,特別是一些南北通透的套型,雖然實(shí)際上窗外是北側(cè)房屋的通道,但我們也不能做出來(lái),還要弄點(diǎn)綠化上去。”

    “再比如土黃色的外立面,我們會(huì)在樓的模型里放上些紅色的小燈泡,這樣看起來(lái)有紅棕色的感覺(jué),更高雅些。 和水系里放藍(lán)色的燈光,看起來(lái)晶瑩剔透。”劉先生說(shuō),盛女士看到的樓盤外觀顏色,可能就是這么來(lái)的。

    五、不確定的規(guī)劃

     “還有就是樓盤還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃,或者一期通過(guò),二期還沒(méi)有的,我們都會(huì)先做到沙盤上,盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。”就像俞先生遇到的情況,就是二期規(guī)劃的橋還未通過(guò)審批,但是模型先做好了。開(kāi)發(fā)商自然會(huì)把最理想的規(guī)劃放在了沙盤之中,“最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn),就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。”