買房注意事項：地段要好 房貸控制在家庭總收入60%內(nèi)

    對普通老百姓來說，買房花去的錢或許就是大半生的積蓄。買房是人生的一件大事，除了樓盤自身推出的優(yōu)惠折扣以外，還得根據(jù)自身實際情況來買房。如何在歡度端午佳節(jié)的同時買到心儀的住宅產(chǎn)品，并不是件輕松事。

    馬上到來的端午節(jié)，你想好怎樣買房了嗎？

    地段好的房子，投資價值大

    房子要具有一定的投資價值，就要求該項目所處的地段不錯。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購房者的交通和生活成本，還有極大的升值空間。因此，單身人士購買房子可考慮購買位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了，也能租到一個較好的價格，轉(zhuǎn)手出售也比較容易。但市中心的房子經(jīng)常存在房源有限的情況，并且價格也相對較貴。如果條件有限的話，也可以選擇交通便利、升值潛力較大的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。

    房貸控制在家庭總收入60%內(nèi)

    大學(xué)畢業(yè)4年的市民程勵，打算今天和已訂婚的女友去新城區(qū)逛逛樓盤，看看房，決定入手一套80㎡左右的高層。

    “自己有8萬多元存款，再湊一點，付個首付，月供自己和女友能輕松負擔(dān)。”小程說，父母親硬要湊足新房的全款，但他覺得這樣做，暫時沒必要。“我是買首套房，首付不必太多，先貸款按揭買房，然后等段時間，再把銀行的貸款付清，爸媽的錢留下可作應(yīng)急用。”程勵表示。

    此前，根據(jù)統(tǒng)計顯示，現(xiàn)在永川市民的購房預(yù)算一般會控制在25萬～50萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。大多數(shù)準(zhǔn)新人并沒有一次性付全款的能力，多選擇貸款購房，甚至有些新人的首付都是由父母提供，自己來承擔(dān)月供。

    永川一樓盤營銷負責(zé)人提醒，很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時需要一定的流動資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉(zhuǎn)。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。所以， 建議準(zhǔn)新人們每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的60%以內(nèi)。

    買房也要考慮保值增值

    當(dāng)然，房屋所處的地理位置要合理，交通要方便，要兼顧男女雙方上班時間成本，交通費用成本，同時與男女雙方父母住房距離適宜。

    如果兩個人工作區(qū)域不同，但工作相對都很穩(wěn)定的話，建議偏重女方。再加上對于就近照顧父母的交通成本因素，公交便捷處是新人們考慮的重要因素。

    “買房子肯定主要還是要考慮到以后日常生活方便，畢竟結(jié)婚不是兒戲。”多數(shù)市民認為，一般來說，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，不僅可以解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

    值得注意的是，房子的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性，所購房屋未來是否有一定的區(qū)域升值潛力尤其重要。幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟儲備后，如想換房，到時也可以更高的價格出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。這樣一來，就為改善性購房打下一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。