承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
商報(bào)訊(記者齊琳)盡管各部門一再強(qiáng)調(diào)城市建設(shè)用地稀缺,但10年間,我國城市土地已經(jīng)被購置了卻并未開發(fā)的近12億平方米,土地市場(chǎng)在陷入“寒冬”之時(shí),還不得不面對(duì)此前由于瘋狂搶地以及“地王”不斷涌現(xiàn)后的“消化不良”。然而,這部分土地開發(fā)后將可滿足7000多萬人的住房需求。
記者昨日從中國研究院獲悉,自1998年以來,我國城市土地購置但未開發(fā)的數(shù)據(jù)高達(dá)11.9億平方米,如果不考慮國家收回土地的情況,以容積率為2計(jì)算,能為市場(chǎng)提供23.8億平方米的房地產(chǎn),以前3年平均銷售面積來看,這些土地全部消化需3年半多的時(shí)間,以戶均100平方米、3人計(jì)算,能解決7000多萬人的新增住房。
“盡管與此前瘋狂搶地以及地王不斷涌現(xiàn)相比,今年中國土地市場(chǎng)開始恢復(fù)理性。但前11個(gè)月土地購置未開發(fā)面積仍達(dá)1.12億平方米,可見開發(fā)商囤積土地的意愿并沒有出現(xiàn)根本性變化。”相關(guān)專家表示,從今年的數(shù)據(jù)來看,土地購置面積和開發(fā)面積增幅基本趨勢(shì)確實(shí)是逐月下降。,但不可否認(rèn)的是,那些已經(jīng)購置了卻沒有進(jìn)入開發(fā)程序的土地仍然大量存在。
今年北京新房成交量下跌三成
商報(bào)訊 (記者齊琳潘建)年末政府一系列拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策仍舊無法反轉(zhuǎn)一年來累積的頹勢(shì)。昨日記者在核算北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),截止到12月29日,今年全年北京期房住宅簽約總量共計(jì)83933套,與去年同期118128套相比,下跌超過三成。
明天地產(chǎn)賈玉鵬表示,2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的突變有很多原因引起,開發(fā)商的不理性、政策的變化、整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化。而引發(fā)這一切的是開發(fā)商自己,大肆炒高土地價(jià)格、抬高房價(jià),整個(gè)房地產(chǎn)充斥著不理性。當(dāng)房價(jià)下降趨勢(shì)十分明顯時(shí),有些開發(fā)商還扛著價(jià)格不降,讓市場(chǎng)充斥著濃厚的觀望情緒。協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為,2007年國家為了控制房價(jià)過快上漲出臺(tái)的系列宏觀政策,更進(jìn)一步加劇了購房者持幣觀望的情況。成交量持續(xù)低迷也導(dǎo)致了新推樓盤的大幅減少。
此外,昨日包括中國研究院在內(nèi)的多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2009年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及預(yù)測(cè)。其中,報(bào)告認(rèn)為,明年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將逐步回升,房價(jià)走勢(shì)將逐步回歸理性,住宅成交價(jià)格將保持今年年底水平。
由于此前國辦已經(jīng)明確鼓勵(lì)購買“改善性住房”,預(yù)計(jì)明年這一政策的相關(guān)細(xì)則將會(huì)落地,交易成本被逐漸降低,不僅通過市場(chǎng),同時(shí)也通過保障性住房,滿足改善型購房的需求,改善型購房將成為市場(chǎng)生力軍。
與此同時(shí),隨著政府加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求,明年開工建設(shè)的政策性住房比例將進(jìn)一步加大,北京這一部分房屋占住宅的比重將達(dá)到43%;而大量今年未被消化的土地將集中在明年繼續(xù)上市供應(yīng),因此明年的土地供應(yīng)將十分充足;而土地成交價(jià)格也將出現(xiàn)回落。