老貸新惠細(xì)則漸敲定 房貸轉(zhuǎn)按揭中介無(wú)利可圖

記者近日獲悉，中國(guó)民生銀行的房貸新政細(xì)則已敲定。對(duì)于存量客戶，明年1月1日起，也將享受7折優(yōu)惠利率。

同時(shí)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)于首套房住宅型的存量客戶，無(wú)論貸款金額滿不滿30萬(wàn)元，年后將“肯定執(zhí)行7折利率”。

　　老貸新惠細(xì)則陸續(xù)敲定

據(jù)了解，中國(guó)民生銀行在2009年1月1日以后將全面實(shí)行“老貸新惠”政策。中國(guó)民生銀行北京管理部相關(guān)人士表示，對(duì)于之前已經(jīng)享受基準(zhǔn)利率下浮15%的存量客戶，如果2年之內(nèi)逾期還款累計(jì)不超過(guò)3次，并且在12月31日前沒(méi)有欠款，在2009年1月1日后，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)將貸款利率調(diào)整為下浮30%。

該人士同時(shí)介紹，如果之前老貸款客戶執(zhí)行的不是下浮15%的利率，1月1號(hào)以后，只要和銀行重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可同時(shí)享受下浮30%的優(yōu)惠利率，并且不受買房年限、貸款年限和貸款金額的限制。

另?yè)?jù)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自2009年1月1日起，農(nóng)行的存量客戶將實(shí)行7折的優(yōu)惠利率，并且不受此前公布的房貸細(xì)則中房貸金額“滿30萬(wàn)元”門檻的限制。

同時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，年后“應(yīng)該能執(zhí)行7折利率”，并且表示，具體執(zhí)行細(xì)則由各分行自定。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與此前各家商業(yè)銀行在“老貸新惠”方面閃爍其詞相比，臨近年底，各商業(yè)銀行對(duì)此問(wèn)題已不再回避。包括工商銀行、華夏銀行等在內(nèi)，預(yù)計(jì)年后都將執(zhí)行老貸新惠政策。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立博士認(rèn)為，各商業(yè)銀行實(shí)行老貸新惠政策是必然的。“銀行針對(duì)存量客戶采取新政策，更多的是銀行之間的博弈。”

他同時(shí)表示對(duì)各商業(yè)銀行推行“老貸新惠”政策很贊成，“從貸款風(fēng)險(xiǎn)與利益平衡來(lái)看，執(zhí)行7折的房貸利率是正常的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)小。”

　房貸轉(zhuǎn)按揭中介無(wú)利可圖

從10月27日起，央行推行首次購(gòu)買普通住房貸款利率實(shí)行7折房貸新政后，有關(guān)存量客戶可否享受7折優(yōu)惠利率的問(wèn)題就成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

各商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時(shí)對(duì)新政把握尺度不一，銀行間房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)差別，進(jìn)而催生了“轉(zhuǎn)按揭”的重現(xiàn)。

此前據(jù)市場(chǎng)消息，北京利多貸款中心已受理了多起房貸平轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，日前，記者以普通購(gòu)房者的身份聯(lián)系了該中心。

據(jù)該貸款中心一位業(yè)務(wù)人員介紹，他們有專門的合作銀行，可以先行墊資。

貸款中心根據(jù)貸款額的3%來(lái)賺取提成。盡管提成偏高，但該業(yè)務(wù)人員給記者算了一筆賬，如果按房貸尾款還有50萬(wàn)元、貸款期20年來(lái)算，按8.5折的貸款利率來(lái)還，購(gòu)房者須支付利息將近50萬(wàn)元(5.94%×0.85×20×50萬(wàn))，而如果按照基準(zhǔn)利率的7折來(lái)算，購(gòu)房者所支付的利息約為41.5萬(wàn)元，扣去3%的業(yè)務(wù)提成1.5萬(wàn)元，購(gòu)房者可以節(jié)省近7萬(wàn)元的利息。

雖然轉(zhuǎn)按揭機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)已經(jīng)“火”了一把，但近日，當(dāng)記者致電北京利多貸款中心時(shí)，一位負(fù)責(zé)人表示：“過(guò)幾天我們?cè)俸湍?lián)系，這兩天我們的這項(xiàng)業(yè)務(wù)暫停了。”

據(jù)知情人士介紹，實(shí)際上這類貸款中介機(jī)構(gòu)也在瞄準(zhǔn)年前的這幾天，看看銀監(jiān)會(huì)是否有新的房貸指導(dǎo)意見(jiàn)出臺(tái)，各商業(yè)銀行在2009年1月1日后會(huì)否全面推行老貸新惠措施。