承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
隨著創(chuàng)紀(jì)錄金額的商業(yè)地產(chǎn)債券即將到期,美國(guó)一些最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為了最新一批向政府申請(qǐng)救助的企業(yè)。
這些企業(yè)向政策決定者們發(fā)出警告說(shuō),數(shù)以千計(jì)的寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心和其他商業(yè)地產(chǎn)面臨著違約、止贖和破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)研究機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)見(jiàn)分析公司(Foresight Analytics LCC)的數(shù)據(jù),未來(lái)3年將有5,300億美元的商業(yè)抵押貸款即將到期需要再融資,明年就有1,600億美元左右的貸款到期。但與此同時(shí),信貸市場(chǎng)卻幾乎枯竭,商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的現(xiàn)金流入不敷出。
與貸款人在確定期限后償還的住房貸款不同,商業(yè)抵押貸款承銷(xiāo)時(shí)通常定為5年、7年或者10年的期限,到期時(shí)要支付的金額巨大。那時(shí)往往需要再融資。如果貸款人無(wú)法進(jìn)行再融資,就可能會(huì)被迫將地產(chǎn)抵給債權(quán)人。
10多家地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)近期向美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)鮑爾森(Henry Paulson)聯(lián)名致函,描述了一幅慘淡圖景:他們?cè)谛派媳硎?,我們認(rèn)為現(xiàn)在的信貸體系能力不足以為即將到期的良好商業(yè)地產(chǎn)貸款提供再融資。對(duì)許多貸款方來(lái)說(shuō),信貸根本就得不到。
為了阻止即將出現(xiàn)的這些問(wèn)題,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)目前要求政府將他們列入一項(xiàng)新制定的2,000億美元貸款救助計(jì)劃;該計(jì)劃原先是為了幫助汽車(chē)貸款、學(xué)生貸款和信用卡債券市場(chǎng)。政府打算通過(guò)這筆資金直接幫助投資者融資購(gòu)買(mǎi)上述資產(chǎn)支持的債券。如果該計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)也包括在內(nèi),那么銀行可能就有動(dòng)力向開(kāi)發(fā)商發(fā)放更多貸款;因?yàn)榈玫秸畵?dān)保的后盾,銀行就能夠更為輕松地將商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行再打包并出售給投資者了。
作為游說(shuō)舉措的一部分,一些行業(yè)代表已經(jīng)請(qǐng)求議員們考慮制定一個(gè)單獨(dú)計(jì)劃,專(zhuān)門(mén)用于提振對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的信貸。
紐約房地產(chǎn)理事會(huì)(Real Estate Board of New York)總裁斯皮諾拉(Steven Spinola)表示,我們已經(jīng)在督促華盛頓將這個(gè)問(wèn)題列為解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的首要任務(wù)之一。他強(qiáng)調(diào),政府需要直接或間接地刺激商業(yè)地產(chǎn)信貸。
地產(chǎn)業(yè)管理人士警告,即將到期的商業(yè)抵押貸款數(shù)量大幅上升,將給已經(jīng)奄奄一息的金融體系帶來(lái)又一個(gè)重大威脅。受經(jīng)濟(jì)走軟影響,地產(chǎn)租金價(jià)格不斷下跌,空置率不斷上升,因此商業(yè)抵押貸款的拖欠事件已經(jīng)開(kāi)始顯著上升。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道