美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商征求政府救助 伸手向政府要錢(qián)

隨著創(chuàng)紀(jì)錄金額的商業(yè)地產(chǎn)債券即將到期，美國(guó)一些最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為了最新一批向政府申請(qǐng)救助的企業(yè)。

這些企業(yè)向政策決定者們發(fā)出警告說(shuō)，數(shù)以千計(jì)的寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心和其他商業(yè)地產(chǎn)面臨著違約、止贖和破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)研究機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)見(jiàn)分析公司（Foresight Analytics LCC）的數(shù)據(jù)，未來(lái)3年將有5，300億美元的商業(yè)抵押貸款即將到期需要再融資，明年就有1，600億美元左右的貸款到期。但與此同時(shí)，信貸市場(chǎng)卻幾乎枯竭，商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的現(xiàn)金流入不敷出。

與貸款人在確定期限后償還的住房貸款不同，商業(yè)抵押貸款承銷(xiāo)時(shí)通常定為5年、7年或者10年的期限，到期時(shí)要支付的金額巨大。那時(shí)往往需要再融資。如果貸款人無(wú)法進(jìn)行再融資，就可能會(huì)被迫將地產(chǎn)抵給債權(quán)人。

10多家地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)近期向美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)鮑爾森（Henry Paulson）聯(lián)名致函，描述了一幅慘淡圖景：他們?cè)谛派媳硎?，我們認(rèn)為現(xiàn)在的信貸體系能力不足以為即將到期的良好商業(yè)地產(chǎn)貸款提供再融資。對(duì)許多貸款方來(lái)說(shuō)，信貸根本就得不到。

為了阻止即將出現(xiàn)的這些問(wèn)題，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)目前要求政府將他們列入一項(xiàng)新制定的2，000億美元貸款救助計(jì)劃；該計(jì)劃原先是為了幫助汽車(chē)貸款、學(xué)生貸款和信用卡債券市場(chǎng)。政府打算通過(guò)這筆資金直接幫助投資者融資購(gòu)買(mǎi)上述資產(chǎn)支持的債券。如果該計(jì)劃將商業(yè)地產(chǎn)也包括在內(nèi)，那么銀行可能就有動(dòng)力向開(kāi)發(fā)商發(fā)放更多貸款；因?yàn)榈玫秸畵?dān)保的后盾，銀行就能夠更為輕松地將商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行再打包并出售給投資者了。

作為游說(shuō)舉措的一部分，一些行業(yè)代表已經(jīng)請(qǐng)求議員們考慮制定一個(gè)單獨(dú)計(jì)劃，專(zhuān)門(mén)用于提振對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的信貸。

紐約房地產(chǎn)理事會(huì)（Real Estate Board of New York）總裁斯皮諾拉（Steven Spinola）表示，我們已經(jīng)在督促華盛頓將這個(gè)問(wèn)題列為解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的首要任務(wù)之一。他強(qiáng)調(diào)，政府需要直接或間接地刺激商業(yè)地產(chǎn)信貸。

地產(chǎn)業(yè)管理人士警告，即將到期的商業(yè)抵押貸款數(shù)量大幅上升，將給已經(jīng)奄奄一息的金融體系帶來(lái)又一個(gè)重大威脅。受經(jīng)濟(jì)走軟影響，地產(chǎn)租金價(jià)格不斷下跌，空置率不斷上升，因此商業(yè)抵押貸款的拖欠事件已經(jīng)開(kāi)始顯著上升。