炒房團重現(xiàn)江湖背后：開發(fā)商主動伸橄欖枝自救

溫州炒房團重現(xiàn)江湖、山西晉商包機進京、各種團購活動大規(guī)模展開……

一系列現(xiàn)象趕在年底之前紛紛出現(xiàn)，是房地產市場底部已現(xiàn)？抑或是開發(fā)商急待借助團購回籠資金？“我們之前的確曾到溫州與炒房團組織方進行過聯(lián)系。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商對記者坦承。

炒房團重現(xiàn)是“協(xié)商的結果”

“這次回饋情況非常好，簡直出乎我們的意料。”溫州炒房團的組織者章蕾表示。據(jù)她介紹，初步預計意向房源總金額可能逾8000萬元。據(jù)了解，此次溫州炒房團的目的性可謂明確，對于幾個樓盤的關注焦點全部集中于是否具備投資性能。“早在組團出發(fā)之前，便已經針對幾個項目有的放矢進行了詳細介紹。”章蕾說，“因此目的性比較強烈，過程也挺順利。”

而開發(fā)商是否主動向溫州炒房團伸出了“橄欖枝”，章蕾回答稱，這是雙方協(xié)商的結果。

對于溫州炒房團的突然現(xiàn)身，業(yè)內外對此普遍看法不一。來自某知名房地產門戶網站的調查顯示，73%的受訪者認為屬于開發(fā)商炒作，有79%的受訪者認為，購房團的出現(xiàn)并不能說明樓市已到底部；僅有32%的受訪者表示看法：購房團客觀上能挽救低迷樓市。

各地團購風起云涌

無獨有偶，近期53名山西老板包專機進京購房同樣成為業(yè)內外關注話題。根據(jù)媒體報道，參加此次團購的山西老板們在北京進行了三天的看房選房活動，目標鎖定在300萬至1000萬的中高端樓盤。但是，面對著北京高檔樓盤的價格，被寄予厚望的山西老板們，卻說出了太貴的字眼。

其實，對于一向勇于出手的溫州炒房團來說，價格何嘗不是個左右因素呢？雖然組織者公開表示，意向購房總金額已高達8000萬元，表面頗為風光。但按照計劃，組織者在返回溫州進行反饋之后，仍然會再次與開發(fā)商進行確認，以期得到更為合理和優(yōu)惠的價格。

能夠利用“批發(fā)”來獲取優(yōu)惠價格，對于參加購房團的人來說，無疑是最為直接的利好條件。另一方面，開發(fā)商也可以借用“團購”名義進行合理降價，同時又能規(guī)避與前期購房者之間的矛盾沖突。對此，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一在某次論壇上公開表示，“怎么樣穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會，這是相當重要的課題”。

據(jù)了解，中房協(xié)已聯(lián)合搜房網于近期實行樓市暖冬行動，并在北京、上海、深圳、廣州等主要城市率先展開。僅在上海，購房團規(guī)模已逾5000人次，意向成交金額達到9.13億元。而北京、深圳等地，通過活動達成的意向成交金額也分別突破了億元大關。

接受團購是開發(fā)商自救行為

“價格仍然是主要的討論焦點。”曾與溫州炒房團溝通過的開發(fā)商表示，“對于參加組團的客戶來說，無論是出于自住還是投資目的，皆希望得到更為優(yōu)惠的價格。”然而，是否出于對樓市見底的預期，他卻認為并不如此。“只能看作為是樓市觀望有所松動，但價格仍然是主要影響因素。”

而搜房網組織方相關負責人則表示，央行降息等一系列措施的出現(xiàn)，對于市場信心有一定提振作用。“團購方式只是提供了一個搭橋服務。”她說道。“坦率說，接受團購也是開發(fā)商的一場自救行動，幾乎所有開發(fā)商都承諾給予團購客戶一定程度的價格優(yōu)惠。”有上海開發(fā)商向記者透露。“在直接降價存在’風險’的情況下，就需要學會’隱性’降價，接受團購就是其中一種。”

德思勤信息研究中心在一份報告中指出，越來越多樓盤明里暗里都針對消費實力人群大搞“團購”，以此來激發(fā)消費者的關注力。而且，目前的團購已經不僅僅局限于大型企業(yè)中，個人購買樓盤也可享受團購價。“市場團購風潮強勁，應該對市場有一定的沖擊。”報告稱。