房貸利率降至十年來(lái)最低 50萬(wàn)20年房貸年省8000元

日期 利率（%） 每月還款額（元）

    9月16日前 7.83（8.5折） 3773.78

    9月16日 7.74（8.5折） 3751.16

    10月9日 7.47（8.5折） 3683.70

    10月30日 7.20（8.5折） 3616.86

    11月27日 6.12（8.5折） 3355.27

    4.284（7折優(yōu)惠新政） 3105.25

    相隔不到一個(gè)月時(shí)間，央行昨日（26日）再次降息，而且此次降息幅度達(dá)到驚人的108個(gè)基點(diǎn)。5年期以上貸款利率從7.2%降至6.12%，公積金利率降54個(gè)基點(diǎn)至4.05%?？紤]到首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房還將享受7折優(yōu)惠的新政，對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商業(yè)房貸利率僅僅只有4.284%。這也是從1998年房改后居民開(kāi)始自己購(gòu)買(mǎi)商品房以來(lái)，居民購(gòu)房貸款利率的最低水平。

    50萬(wàn)20年房貸年省8000元

    以50萬(wàn)元20年貸款計(jì)算，在等額本息償還方式下，按照大部分銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計(jì)算，9月16日降息前每月應(yīng)還款3773.78元；這次大手筆降息之后還款額大幅下降到了3355.27元。由于銀行貸款從一年年初開(kāi)始調(diào)整，也就是說(shuō)，明年還款和今年相比，一個(gè)月將少還近420元。

    事實(shí)上，對(duì)于新近購(gòu)買(mǎi)普通商品房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)惠還不止如此。

    在10月22日公布的房產(chǎn)新政顯示，“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。”這樣算來(lái)，經(jīng)過(guò)最近的連續(xù)四次降息之后，首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房的居民，其長(zhǎng)期商貸利率的70%僅僅只有4.284%，這與公積金利率的水平幾乎相當(dāng)，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2004年10月29日宏觀(guān)調(diào)控開(kāi)始第一次加息前的房貸利率，那時(shí)的最低房貸利率為5.04%。

    粗略計(jì)算，按照最優(yōu)惠貸款利率4.284%計(jì)算，50萬(wàn)元20年貸款每個(gè)月僅需還款3105.25元，比兩個(gè)多月前足足少還660元了，一年就能夠節(jié)約8000元錢(qián)。

    如果貸款金額更高的話(huà)，則享受到的優(yōu)惠還將更大。

    以最優(yōu)惠利率而論，從1998年房改后居民開(kāi)始自己購(gòu)買(mǎi)商品房以來(lái)，目前的貸款利率已經(jīng)是居民購(gòu)房貸款的最低水平。