樓市動(dòng)蕩 租房還是買房?

     中國(guó)樓市進(jìn)入有史以來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)漲“停”與滯銷,買房還是租房的話題被重新提起。

    金融危機(jī)在全球蔓延,中國(guó)樓市進(jìn)入有史以來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)漲“停”與滯銷,買房還是租房的話題被重新提起。一方觀點(diǎn)是面對(duì)美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的全球金融問(wèn)題,“現(xiàn)金為王”好過(guò)當(dāng)下買房,租房更能保證生活品質(zhì);反方則認(rèn)為新政頻出,樓市“春天”不會(huì)太遠(yuǎn),開(kāi)發(fā)商低價(jià)售房正是買房出手的時(shí)機(jī)。

    正方:租

    年輕人40歲以后再買房

    代表人物:王石 萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席

    未來(lái)三四年,住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)發(fā)生天翻地覆的變化,在增長(zhǎng)空間放大的同時(shí),還將走向?qū)I(yè)化,更加細(xì)分。目前,在中國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬(wàn)家,而在美國(guó)同類企業(yè)是20萬(wàn)家,可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中,中國(guó)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步健康向上地發(fā)展,使價(jià)格和家庭收入相一致起來(lái)。

  事實(shí)上,40歲之前買房未必比租房好。作為開(kāi)發(fā)商,當(dāng)然愿意大家都買房,但從實(shí)際出發(fā),沒(méi)有最后定型,還有抱負(fù)、有理想的人,在40歲之前還是租房為好。買房的好處是讓人有安心感,而不好之處是當(dāng)想變賣它、或是自己想換工作,往往因?yàn)閾碛蟹孔佣蔀榘?。此?比照國(guó)外的城市統(tǒng)計(jì)來(lái)講,20多歲就買房的年輕人非常少,為了減少自身壓力,現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。

　　正方認(rèn)同者: 胡景暉 “我愛(ài)我家”副總裁

    長(zhǎng)期以來(lái),租房和買房的時(shí)機(jī)是動(dòng)態(tài)的,隨著整體經(jīng)濟(jì)的變化而有所不同。但按照當(dāng)前的租售比算,雖然部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有所下降,但房?jī)r(jià)和租金水平的偏離度依舊很高,眼下租房更劃算些。撇開(kāi)做房產(chǎn)投資的人不說(shuō),自住購(gòu)房人確定買房的當(dāng)下因素還要看自己的工作是否穩(wěn)定、收入是否穩(wěn)定。

  受到全球金融風(fēng)暴的影響,明年的房地產(chǎn)走勢(shì)還不好預(yù)測(cè),政府出臺(tái)的救市政策在市場(chǎng)上見(jiàn)效也需要時(shí)間?？梢源_定的是,年底前開(kāi)發(fā)商面臨銀行還貸、繳納土地出讓金以及銷售結(jié)算等壓力,還將會(huì)掀起一輪大規(guī)模的促銷潮。因此,對(duì)于有意愿購(gòu)房的人來(lái)講,當(dāng)下租房住比買房后看著房?jī)r(jià)繼續(xù)下行在心態(tài)上會(huì)舒服些。

　　反方:買

    當(dāng)下正是買房時(shí)機(jī)

    代表人物:李文杰 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理

    以中國(guó)的傳統(tǒng)觀念看來(lái),長(zhǎng)期租房并不現(xiàn)實(shí)。尤其是結(jié)婚生子的購(gòu)房需求在中國(guó)非常龐大。有人認(rèn)為當(dāng)前租房比買房劃算,這樣的觀點(diǎn)未必準(zhǔn)確。房?jī)r(jià)下跌同樣租金也下跌,人們就認(rèn)為租房合適。但長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)不僅僅是影響到房租,房?jī)r(jià)的走勢(shì)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì),因此房?jī)r(jià)下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出,房地產(chǎn)的“春天”不會(huì)太遠(yuǎn)了。有自主需求的購(gòu)房人現(xiàn)在可以出手買房,與去年的房?jī)r(jià)相比,眼下買房就要?jiǎng)澦愕枚唷?/p>

    明年房地產(chǎn)依舊是延續(xù)調(diào)整,但房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)暴跌。目前,北京有的項(xiàng)目已出現(xiàn)大規(guī)模的集中促銷,但其繼續(xù)下降的空間事實(shí)上并不大了。判斷北京部分市區(qū)的房?jī)r(jià)已見(jiàn)底,主要是看到建房成本、需求支撐等因素讓其沒(méi)有下降的空間。實(shí)際上,10月起的全國(guó)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)的誘因,是從2005年開(kāi)始的宏觀調(diào)控效力與世界范圍的金融危機(jī)投資信心影響的疊加,導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)從“流動(dòng)性泛濫”到“流動(dòng)性緊缺”的局面,因此央行放松對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的銀根就顯得尤為重要。目前,央行連續(xù)降息,放大貸款的優(yōu)惠利率,都是鼓勵(lì)大家購(gòu)房的利好政策,而住房信貸消費(fèi)增加可以極大刺激樓市的恢復(fù)。算一下賬就不難發(fā)現(xiàn),眼下首次購(gòu)買90平方米以下的消費(fèi)者,如果能享受到7折貸款利率,已經(jīng)出現(xiàn)了利率倒掛,存錢未必比貸款買房劃算。如果看到比周邊同類型二手房?jī)r(jià)格還低的新盤,不妨考慮出手。

　　反方認(rèn)同者:

    高姍 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理

    如果購(gòu)房是完全用于自住,那么任何時(shí)候都是購(gòu)房時(shí)機(jī),只要適合自己財(cái)產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因?yàn)?房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期價(jià)格波動(dòng)對(duì)于自住型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)僅僅是數(shù)字的上上下下,并沒(méi)有實(shí)際意義,選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。但如果購(gòu)房帶有投資目的,我建議可短期觀望,適時(shí)出手。自美國(guó)次貸危機(jī)蔓延帶來(lái)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)何時(shí)結(jié)束還難以預(yù)料,在目前經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能獨(dú)善其身,而經(jīng)濟(jì)增速的放緩必然會(huì)帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格的下降。政府雖出臺(tái)了相應(yīng)政策放松銀根、刺激消費(fèi),但從中也能看到?jīng)Q策層對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂,政策的滯后作用也使得短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以回暖,春節(jié)前開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨巨大的資金壓力,以回籠資金為目的降價(jià)求售的動(dòng)力充分,市場(chǎng)有可能在震蕩中反復(fù)筑底。因此投資型購(gòu)房人在春節(jié)前后尋覓良機(jī)適時(shí)出手,在當(dāng)前的大環(huán)境下,畢竟投資房地產(chǎn)的收益還是相對(duì)最穩(wěn)定的。

　　王曉  媒體從業(yè)人員

    雖然不是北京人,但在北京也學(xué)習(xí)生活10年了,并且因職業(yè)選擇還計(jì)劃常年在北京發(fā)展。后悔前兩年沒(méi)有買房,如今同學(xué)的房子價(jià)格兩年中翻了一番,當(dāng)初人家月供80平方米的房子是2000元,而我現(xiàn)在同樣首付2成,則要花4000元才能供起80平方米的房子;而在兩年中不變的因素是,工資一直沒(méi)漲。

    本身就是很傳統(tǒng)的中國(guó)人,一直認(rèn)為要有套自己的房子才算有個(gè)安定的家。樓市低迷的幾個(gè)月里,一直沒(méi)有停止四處看房,然而發(fā)現(xiàn)找套合適的房子真不容易:一是部分樓盤的房子好但價(jià)格高,不在承受范圍之內(nèi);二是交通方便的“低價(jià)”房多都是商業(yè)用地,40年的產(chǎn)權(quán)不說(shuō),未來(lái)要按商用水電算開(kāi)銷,成本太高;三是大企業(yè)推出的特惠房格局很不合理,多適合兩人世界,而不適合三口之家,按照現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)和收入水平算來(lái),10年內(nèi)再次購(gòu)買改善型住房的可能性不大。所以,現(xiàn)在能發(fā)現(xiàn)一個(gè)臨近地鐵、戶型合理、低于去年同區(qū)域價(jià)格的樓盤就該出手了。