沈陽(yáng)72家房地產(chǎn)公司“結(jié)盟”承諾：降價(jià)補(bǔ)差

日前，包括碧桂園、萬(wàn)達(dá)在內(nèi)的沈陽(yáng)市72家房地產(chǎn)公司聯(lián)合作出承諾：房子不降價(jià)，降價(jià)我們補(bǔ)。

　　也就是說(shuō)從現(xiàn)在起1年之內(nèi)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的商品房一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，公司都將給業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)。這些開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)必須與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，并把上述承諾寫(xiě)進(jìn)協(xié)議。

　　此協(xié)議一出，被坊間普遍解讀為“不降價(jià)聯(lián)盟”。也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家及法律界人士質(zhì)疑，此舉有聯(lián)合操縱市場(chǎng)價(jià)格之嫌。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章認(rèn)為，如果老百姓不用擔(dān)心房子貶值，消費(fèi)信心就會(huì)提升，“該買(mǎi)就買(mǎi)了”。這個(gè)解除買(mǎi)房后顧之憂的辦法就是大家一起承諾：降價(jià)就補(bǔ)差價(jià)。據(jù)悉，沈陽(yáng)市政府將參與監(jiān)督此事。

　　據(jù)稱(chēng)，此項(xiàng)措施從本周開(kāi)始實(shí)施，但具體的操作細(xì)則還沒(méi)下達(dá)到各銷(xiāo)售部。幾家參與了該協(xié)議的地產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員也很茫然，表示如何補(bǔ)貼還只有領(lǐng)導(dǎo)知道。

　　國(guó)家發(fā)改委相關(guān)人士對(duì)此表示，降價(jià)后開(kāi)發(fā)商承諾補(bǔ)貼業(yè)主是允許的。但要看具體的行為是否觸犯相關(guān)法規(guī)，包括市場(chǎng)份額和市場(chǎng)大小，是否會(huì)影響競(jìng)爭(zhēng)，協(xié)議的目的等。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，由于市場(chǎng)基本的供求關(guān)系，或者說(shuō)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則面前，這種聯(lián)盟注定是短期的。

　　這種模式在全國(guó)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有可推廣性，如果銷(xiāo)售是正常的，這種聯(lián)盟沒(méi)有實(shí)施基礎(chǔ)，如果銷(xiāo)售低迷，為了維護(hù)價(jià)格而實(shí)現(xiàn)不了交易，會(huì)導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市。“對(duì)于小企業(yè)來(lái)說(shuō)，肯定是熬不住的。”

　　對(duì)此承諾的可行性，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長(zhǎng)助理何帆對(duì)此表示，“不出半年，現(xiàn)在達(dá)成的集體行動(dòng)肯定土崩瓦解。”

　　鏈接：杭州一樓盤(pán)疑借“慈善”變相降價(jià)

　　昨日，杭州浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平和富陽(yáng)的銘鶴花園聯(lián)合發(fā)布新聞稱(chēng)，一位不愿意透露姓名的“善心人士”愿意出資350萬(wàn)現(xiàn)金援助60位大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)無(wú)房的新創(chuàng)業(yè)青年，資助他們?cè)诤贾葙?gòu)房。

　　記者以購(gòu)房者身份暗訪發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房時(shí)并不需要提供什么材料證實(shí)購(gòu)房者的身份。

　　調(diào)查顯示，有36.84%的人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的目的是刺激銷(xiāo)售。銘鶴花園的售價(jià)已從6000多元/平方米降到5000元/平方米，由于降幅過(guò)大，銘鶴花園一直被批評(píng)。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，所謂的“慈善人士”捐助首付款，或許只是開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)的借口。