深圳銀行7折利率搶房貸 轉(zhuǎn)按揭“公開”露面

央行個人住房貸款新政已出臺多日，盡管多數(shù)銀行尚未下發(fā)明確的房貸細則，但是深圳地區(qū)不少銀行對第一套房均采取利率下浮30%的規(guī)定，有的銀行甚至稱即使是個人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的優(yōu)惠。

另外，銀行間為了爭奪存量客戶，以前嚴令禁止的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)也開始“公開”登陸深圳。

利率普遍下浮30%

雖然多數(shù)銀行的房貸新政策細則并沒有出臺，但記者了解到，深圳不少銀行對于第一套房均采取利率下浮30%的規(guī)定，首付兩成。但是對“第一套房”的概念則各有不同。有些銀行為了搶奪客戶資源，不僅模糊第二套房概念，甚至稱即使是個人名下的第二套房亦能享受利率下浮30%的優(yōu)惠。

有銀行信貸部人士告訴記者，現(xiàn)在政策比去年松了，就算是客戶個人名下的第二套房，并且客戶名下第一套房是在該行貸的款，該行對于客戶的第二套房仍可給予利率七折優(yōu)惠。

而之前規(guī)定的 “90平方米”和“144平方米”這兩個門檻，似乎已成為兩個無關(guān)緊要的數(shù)字。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有些銀行確實遵守了這兩個門檻原則，但某些銀行為了吸引更多客戶，已經(jīng)摒棄了這些條件限制。

轉(zhuǎn)按揭吸收存量客源

房貸轉(zhuǎn)按揭已被叫停許久，但最近記者發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)按揭在深圳地區(qū)的銀行又開始流行起來了。對于轉(zhuǎn)按揭，銀行并不忌諱，反而有高調(diào)趨勢。記者發(fā)現(xiàn)深圳福田區(qū)某商業(yè)銀行網(wǎng)點就為轉(zhuǎn)按揭打起廣告，稱房貸轉(zhuǎn)到該行，能享受更多的優(yōu)惠。

昨日，記者以客戶身份致電深圳地區(qū)多家銀行，包括招商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等，這些銀行均表示銀行可以為客戶提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，并且能提供30%的利率優(yōu)惠。

目前，不少銀行存量客戶一般享受的是利率下浮15%的優(yōu)惠，但是通過轉(zhuǎn)按揭到別的銀行，就可以享受利率下浮30%的優(yōu)惠。一商業(yè)銀行個貸部人士告訴記者，存量客戶一般都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，爭取這方面的資源對銀行來說很重要。而對于這些客戶而言，通過轉(zhuǎn)按揭能少給利息，這些客戶更傾向這種貸款方式。該個貸部人士告訴記者，他最近已經(jīng)接了好些轉(zhuǎn)按揭的客戶，并且這些客戶均來自同一家銀行，因為這家銀行并沒有給予存量客戶利率優(yōu)惠。

對于銀行間存量客戶的搶奪，光大證券金融分析師金麟有這樣的見解：一些想發(fā)展的小銀行吸收新增貸款較為困難，但是如果大銀行不給存量客戶利率七折優(yōu)惠的話，小銀行就能輕取這些存量客戶，銀行的規(guī)?？己耸沟每蛻魻帄Z成為一種趨勢。

銀行選擇“客戶為王”

按揭利率的下調(diào)進一步縮小銀行相關(guān)貸款的息差，對于銀行利潤無疑是較大打擊。之前有分析師稱，銀行在利益損失下，不會愿意普遍為客戶提供利率下浮30%的優(yōu)惠。但目前大多數(shù)銀行在競爭壓力下，被迫接受。

招商銀行個貸部人士告訴記者，即使需要做轉(zhuǎn)按揭的房子不是第一套房，轉(zhuǎn)到該行還是能夠享受30%的優(yōu)惠。同時他告訴記者，利率下浮30%是個虧本的生意，并不是每個銀行都愿意這么做，但是他認為在客戶和虧本之間，先選擇客戶。

對于銀行是否虧損的問題，金麟認為，銀行的收益肯定比過去明顯減少，但銀行還是掙錢的，只是比過去少多了。

金麟認為，現(xiàn)在銀行開始接受利率下浮30%說明，中國的市場利率還是高于平均利率水平，所以一旦政策放松，銀行在競爭驅(qū)使下被迫往更低的利率水平轉(zhuǎn)移。他告訴記者，現(xiàn)在銀行只是讓利一部分，它們?nèi)匀挥?。利率下?0%或會在各個地區(qū)各銀行中達成一致。