房貸新政細(xì)則悄悄施行 多家銀行“只做不說(shuō)”

●雖然許多商業(yè)銀行的房貸新政細(xì)則仍沒(méi)有公開(kāi)發(fā)布，但已有貸款客戶(hù)從中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行按照新政策成功獲得貸款審批，并已放款

●獲批交易中，符合首套房條件，且購(gòu)房為普通住宅的，基本都能享受到“貸款八成，貸款基準(zhǔn)利率0.7倍”這樣的優(yōu)惠

中介：銀行都在“偷著”按新政放款

中行、工行等盡管未公布細(xì)則但都悄然施行 首套普通房?jī)?yōu)惠“大同”，非普通房“小異”

□晨報(bào)記者 徐 運(yùn)

到目前為止，雖然僅農(nóng)行、交通銀行和光大銀行明確公布了房產(chǎn)新政實(shí)施細(xì)則，但記者昨日通過(guò)中介公司、專(zhuān)業(yè)房貸公司和銀行服務(wù)熱線了解到，目前包括中國(guó)銀行、工商銀行等在內(nèi)的商業(yè)銀行，都有自己的房產(chǎn)新政實(shí)施細(xì)則，但上述銀行都是“只做不說(shuō)”。

值得注意的是，按照上述銀行的實(shí)施細(xì)則，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套普通房，各銀行都能給予首付兩成，利率打七折的優(yōu)惠。而如果購(gòu)房者雖然是首次購(gòu)房，但購(gòu)買(mǎi)的是非普通房，各家銀行給出的政策則有微小不同。

房產(chǎn)中介：“擱置”交易已陸續(xù)通過(guò)審批

昨日，記者從中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、美聯(lián)物業(yè)等多家中介公司獲悉，前段時(shí)間在貸款審批階段被“擱置”下來(lái)的交易已陸續(xù)通過(guò)審批，等待放款。

上海中原地產(chǎn)交易監(jiān)管部總監(jiān)祝滿(mǎn)清告訴記者，目前公司經(jīng)辦的客戶(hù)已從中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行，成功獲得房貸。而審批的房貸都是按照新政策獲得的，“這些成功放款的案例中，有新政前遞交申請(qǐng)的，也有新政后遞交申請(qǐng)的。而符合首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的客戶(hù)基本獲得了基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠利率。”

合富置業(yè)交易按揭部經(jīng)理余佳雯則表示，盡管中國(guó)銀行、工商銀行等沒(méi)有正式公布房貸細(xì)則，但從公司經(jīng)辦的交易案例來(lái)看，中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行細(xì)則.“能夠開(kāi)出首次購(gòu)房證明，并且符合普通住房條件的客戶(hù)基本都能享受到首付款2成、基準(zhǔn)利率‘打七折’的優(yōu)惠。”余佳雯說(shuō)。

而專(zhuān)做房貸業(yè)務(wù)的凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司有關(guān)人士表示，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，公司部分貸款案件按新政可享受更優(yōu)惠的貸款利率，因此公司為這些客戶(hù)重新提交了申請(qǐng)，“現(xiàn)在已有獲得銀行按照新政放款的案例。”

該人士舉例說(shuō)，公司客戶(hù)近日獲得放款的案例中，有一客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了總價(jià)為200萬(wàn)元的房屋(首次購(gòu)房且為普通住房)，原先申請(qǐng)建設(shè)銀行商業(yè)貸款140萬(wàn)，貸款年限20年。銀行給出的貸款利率只能打8.5折即6.35%，因此客戶(hù)每月需還款10320元左右。而房產(chǎn)新政出臺(tái)后，該房劃到普通住房之列，客戶(hù)重新提交放款申請(qǐng)，建設(shè)銀行按照新政給予基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠，且已成功放款，“現(xiàn)在該客戶(hù)每月還款額是9270元左右，每月可少還1050元。”

記者調(diào)查：非普通房各家“有異”

就上述中介透露的信息，記者隨后分別致電中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行和浦發(fā)銀行的服務(wù)熱線。結(jié)果顯示，中介的“曝料”都獲得了證實(shí)。

值得注意的是，上述銀行對(duì)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，都給予首付款2成、基準(zhǔn)利率‘打七折’的優(yōu)惠。而對(duì)于不能同時(shí)符合首次購(gòu)房且所購(gòu)房產(chǎn)為普通住房?jī)蓚€(gè)條件的客戶(hù)，各家銀行則視客戶(hù)資質(zhì)不同，給予不同的貸款政策。

中原地產(chǎn)長(zhǎng)寧分行透露，分行在房產(chǎn)新政實(shí)施后獲批的一個(gè)房貸案例是一對(duì)小夫妻首次購(gòu)房。據(jù)相關(guān)人士介紹，這對(duì)夫妻購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于中內(nèi)環(huán)間，但屬于非普通住房，因此不能享受基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠，“但中國(guó)銀行還是給予了他們8.5折的優(yōu)惠利率。”

記者隨后致電中國(guó)銀行“95566”服務(wù)熱線。工作人員證實(shí)，如果首次購(gòu)買(mǎi)的是非普通房，也可以享受基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠。

記者隨后又撥打了招商銀行“95555”服務(wù)熱線?？头藛T告訴記者，如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通房，信貸部門(mén)需要對(duì)購(gòu)房者的收入、還款能力、信用情況和樓盤(pán)情況進(jìn)行綜合評(píng)估，然后才能確定客戶(hù)能否享受貸款優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)分析：“只做不說(shuō)”是為今后修改留下余地

記者在采訪中了解到，房產(chǎn)新政中，“對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。”但由于央行和相關(guān)部門(mén)對(duì)何為“改善型普通自住房”遲遲沒(méi)有定論，因此各銀行只能“摸著石頭過(guò)河”。

對(duì)此，余佳雯告訴記者，如果購(gòu)房者原來(lái)的人均住房面積低于32.2平方米，那么再次購(gòu)買(mǎi)普通房的話，會(huì)被許多銀行視為“首次購(gòu)買(mǎi)改善型普通自住房”，因此可以獲得最高8成的貸款，貸款利率也能打七折，“但區(qū)別在于，有些銀行規(guī)定原先房產(chǎn)的按揭必須結(jié)清，有些銀行則沒(méi)有這樣的規(guī)定。”

對(duì)上述銀行沒(méi)有在官方網(wǎng)站公布房貸新政細(xì)則，但卻已經(jīng)開(kāi)始審批貸款，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在商業(yè)銀行之間也存在競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸的不少細(xì)則條款都是“競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”、“商業(yè)秘密”。如果將所有細(xì)則“全盤(pán)托出”，其他銀行可能會(huì)仿效，因此銀行也就失去了自己的優(yōu)勢(shì)；另一方面，不排除個(gè)別實(shí)施細(xì)則今后還會(huì)修改的可能，因此不敢貿(mào)然公布。