國(guó)務(wù)院十條“新政”讓虛高房?jī)r(jià)必然被迫下行

作者：魯寧

國(guó)務(wù)院明后兩年將動(dòng)用4萬(wàn)億元政府投資，采取對(duì)號(hào)入座的十項(xiàng)“新政”，從十個(gè)方面促進(jìn)內(nèi)需，提振人們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。不妨把這十項(xiàng)“新政”簡(jiǎn)稱為“國(guó)十條”。

本周二有報(bào)道說(shuō)，南方某城市的一個(gè)樓盤出現(xiàn)排隊(duì)搖號(hào)搶購(gòu)的盛況，三天內(nèi)售出百余套新房。這則消息意在說(shuō)明半個(gè)月前出臺(tái)的救樓市新政已經(jīng)產(chǎn)生明顯成效，旨在鼓動(dòng)更多潛在買房者趕緊出手?？缮暇W(wǎng)一查，實(shí)際才賣出兩套，所謂搶購(gòu)百余套新房不過(guò)是開(kāi)發(fā)商設(shè)的一個(gè)“套”。

需要指出的是，“國(guó)十條”之第一條，依然旨在擴(kuò)大住房?jī)?nèi)需，但表述之重點(diǎn)——或叫政策扶持之初衷，拒絕為高房?jī)r(jià)“埋單”的政策立場(chǎng)比先前的“十四條”更加直截了當(dāng)，扶持對(duì)象鎖定為“保障性安居工程、廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程、農(nóng)村危房改造”等關(guān)鍵詞，高價(jià)商品房被排斥于政策扶持之外。這是隱含在“國(guó)十條”之中的一個(gè)非常明確的政策信號(hào)，即擴(kuò)大內(nèi)需保重點(diǎn)在于保(改善)民生，政府4萬(wàn)億元“額外投資”保增長(zhǎng)重點(diǎn)用于鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。也就是說(shuō)，假如先前的“十四條”還被某些利益集團(tuán)和開(kāi)發(fā)商有意誤讀成政府要維持高房?jī)r(jià)，繼而在媒體上放大這種誤讀的話，對(duì)不起，“國(guó)十條”之第一條有明確的政策取向，某些利益集團(tuán)和開(kāi)發(fā)商對(duì)繼續(xù)維持高房?jī)r(jià)已難存幻想。

“國(guó)十條”關(guān)鍵在“行”。于是本周一國(guó)務(wù)院召集省區(qū)市政府和部長(zhǎng)們開(kāi)會(huì)，提出當(dāng)下落實(shí)“國(guó)十條”之七項(xiàng)工作(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)七項(xiàng)”)。“國(guó)七項(xiàng)”之第三項(xiàng)的核心內(nèi)容是：“正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì)。增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的投資收購(gòu)和開(kāi)發(fā)建設(shè)；促進(jìn)中小戶型、中低價(jià)位普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)；加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。”也就是說(shuō)，綜觀先前的“十四條”以及“國(guó)十條”之第一條，加上最新的“國(guó)七項(xiàng)”之第三項(xiàng)，擴(kuò)大樓市之內(nèi)需，政策扶持的主導(dǎo)原則已顯根本之變，由原先鼓勵(lì)投資購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ舷M(fèi)購(gòu)房。

行文至此，我對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷其實(shí)已經(jīng)隱含在上述文字中了，筆者只是不想把話說(shuō)得那么白。不過(guò)仍要作點(diǎn)補(bǔ)充：當(dāng)4萬(wàn)億元“額外投資”中切出一塊用來(lái)加大廉租房、安居房、中低價(jià)位中小戶型商品房建設(shè)及危房改造后，意味著樓市內(nèi)的房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)質(zhì)的變化。此時(shí)及今后若干年內(nèi)(至少兩三年內(nèi))，投資(機(jī))炒房的買家，一般是不敢在樓市內(nèi)興風(fēng)作浪啦。如此，“低”的一塊供給增加，“高”尤其是虛高的那一塊價(jià)格必然被迫下行……假以時(shí)日，對(duì)滿足居者有其屋的那部分購(gòu)房者而言，購(gòu)房的時(shí)間窗口將梯次打開(kāi)。