南京開23單首套房證明

截至前天(10日)，南京市房產部門已免費開出23單“首次購房證明”。而對于之前快報報道的關于首次購房證明的種種爭議，昨天南京市房產局檔案館和契稅征收窗口人士也作出了詳細解釋。

　　證明僅限于契稅減收使用

　　首次購房證明，銀行貸款審核時不認怎么辦？南京市房產局檔案館副館長孫伯棟解釋說，他們出具的首次購房證明，僅限于買房人在繳納契稅時使用，至于銀行發(fā)放貸款的審核，需要銀行提供貸款人的資料來查詢，再出具貸款人及家庭具體住房情況的證明。業(yè)內人士表示，一個按個人來認定，一個是按家庭來認定，就有可能出現“契稅減免，貸款卻不優(yōu)惠”的情況。

　　夫妻買房，可有兩次首購機會

　　如果購房合同是以共有產權名義購買，出現了兩個以上的買房人，這個又如何查詢？孫伯棟說，因為查詢是以個人來查詢的，假如有三個共有產權人，要對三個人進行查詢，只要有一個人有“買受記錄”，就不能出具首次購房證明而享受契稅優(yōu)惠。不過，業(yè)內認為，這個規(guī)定反過來看，其實是放松的，因為首次購房證明是按個人查詢，那之前有“買受”記錄的一方，不在共有產權人中出現就可以規(guī)避掉了，這對一個家庭來說，夫妻雙方完全可以享受兩次首次購房機會。

　　有證明就行，不需提供其他區(qū)域的

　　那么，買房人在江南八區(qū)買房子，是否需要提供江寧、江北的首次購房證明？契稅窗口人員表示：“目前這個不考慮，只要能提供首次購房證明就可以。”

　　“這樣的操作，意味著政策執(zhí)行是相當放寬的。”南京房地產建設促進研究會秘書長張輝認為，各區(qū)可以分別認定首次購房，從而享受到多個首次購房的契稅優(yōu)惠，而一個家庭也可以有多次機會享受到首次購房的機會。