傳統(tǒng)的熱銷期變冰河期 京三成樓盤銀十未進賬

    數(shù)據(jù)來看,2008年10月,30個單價20000元/平方米以上的高端項目共銷售房屋728套,這個數(shù)字比《新地標》統(tǒng)計的8月份平均銷售套數(shù)416套增長了75%,銷售增幅可謂驚人;但銷售面積卻僅有65791.58平方米,比9月份的94180.57平方米減少了近三成!這從側(cè)面反映出大面積的別墅和公寓項目,在目前觀望氣氛濃厚的市場中遭到冷遇。

　　相反,本期排行榜中有很多成交套數(shù)在幾百套的項目,在銷售榜上的排名卻遠遠低于銷售僅幾十套的項目。比如成交427套的保利西山林語,成交面積卻僅有31037.02平方米,低于國奧村排在第二位;成交39套的北京尊府,成交面積1608.15平方米,排在第六位。這種情況也說明,戶型適中的住宅更多的受到了消費者的青睞。

　　在10月的銷售統(tǒng)計中我們發(fā)現(xiàn),30個項目中有10個項目在“銀十”沒有任何銷售進展,也就是說有三成樓盤在傳統(tǒng)的熱銷期內(nèi)顆粒無收,這樣的情況十分令人咋舌。

　　我們還可以通過9、10月份的銷售價格對比看出,有10個樓盤的銷售價格相比9月份有所下降,其中降幅較大的包括保利西山林語降幅42%,但銷售成績令人吃驚,10月共銷售427套,僅次于國奧村排名第二。億城西山華府降幅20%,10月銷售61套,排名第三。

　　凱德華璽是凱德置9月新推出的項目,位于二環(huán)朝陽門國務院新聞辦公室正南面,據(jù)看過該項目的朱小姐介紹,這個項目看過之后讓人非常有購買欲望,30000元/平方米的價格在目前市場上來說具有很高的性價比,并且全部為精裝修,雖然項目以酒店式公寓為模板,但比酒店式公寓更讓人有親切感,并且室內(nèi)很多智能化的設(shè)置另人倍感舒適。這也就是凱德華璽在開盤僅20天就能銷售10套的原因所在,該項目在本期排行榜中排名第九。