龍年一級土地市場開門冷 常州5成地塊流拍

    2012年1月常州五大區(qū)共有20宗地塊掛牌出讓，其中中心城區(qū)16塊，武進區(qū)4塊，新北區(qū)掛零，總出讓面積達714076平米；20幅地塊僅有中心城區(qū)的5塊成交，總計面積202181平米，總成交金額為62732萬元，剩余9幅流拍，2幅仍在掛牌中。武進4幅地塊依舊掛牌中。

    2012年1月常州五大區(qū)20宗地塊的掛牌量環(huán)比2011年年末55塊的出讓量驟降63.64%，而成交面積更是只占2011年12月的7%，成交金額同步陡然下滑96.53%；同比去年同期，掛牌量下跌3成，而流拍率也大大高出了去年同期的行情。種種數據顯示，2012年的常州土地市場，剛開局就遭遇“冷氣流”。

    從一級市場窺探調控，寒意依舊未見春風

    2011年常州五大區(qū)的土地市場表現平平，甚至在8月還出現了0成交。但是在年底的沖刺階段，出現井噴，掛牌出讓的55幅地塊中，有46幅成功出讓，其中龍江路以西河海路以南地塊被江蘇石油分公司以422.9%的溢價率競得。

    但是從2012年1月土地市場的表現來看，或將持續(xù)2011年土地市場趨冷的總體局面，國家堅定調控不動搖的政策始終持續(xù)，房產稅的不全面鋪開，也就從另一個角度說明了限購令的延續(xù)，所以正如許多業(yè)內所預料的一樣，2012的樓市寒冬，短期內不會過去。

    開發(fā)商拿地情緒低迷，寒意或將波及二級市場

    2011年土地市場的表現基本在意料之中，受到春節(jié)長假的影響，再加上大環(huán)境的不景氣，當月新北區(qū)未有土地出讓，武進區(qū)成交掛零，中心城區(qū)16塊地有9塊流拍，交易量大幅降低，所有成交土地均為底價成交，除了江蘇普靈仕集團有限公司競得一塊體量不是很大的住宅用地外，其余4塊地均歸常州公共住房建設投資發(fā)展有限公司所有，許多開發(fā)商抬價搶地的現象已經一去不復返，大家紛紛加入觀望大軍。

    一級土地市場的冷清也會波及二級一手房市場，開發(fā)商不拿地，說明手里資金緊缺，在售項目庫存壓力大，來不及消化，沒有擴張的現錢，也就從側面反映出在售項目的銷售壓力大，如果調控持續(xù)，銀根繼續(xù)緊縮，那么整個市場行情還將繼續(xù)看冷。

    武進地王今昔威風不再，中心城區(qū)“矮子當中拔高子”

    還記得2011年全年，武進區(qū)的土地市場著實成了新秀，一整年99幅地塊的成交量，超過新北和中心城區(qū)的總和。但是龍年開局，武進沒有延續(xù)昔日的輝煌，首月僅有4幅地塊掛牌出讓，且交易時間在2月，也就是說，1月武進土地市場和新北本質上是一樣的。

    2012年的開年主力易主至中心城區(qū)，雖說是主力，但也是“矮子當中拔高子”，16塊的出讓量雖然不在少數，但是成交僅有5塊，占比3成左右，或許2012年1月土地市場的表現，也是2012全年土地市場的一個縮影和預見。