綠色低碳住宅建設(shè)項目“信華·玖景春庭”專家初審會圓滿結(jié)束

在當(dāng)今房地產(chǎn)市場受到持續(xù)沖擊的環(huán)境下，房子對于人們而言，不再是簡單的“有房可住”，而是在居住環(huán)境的要求上發(fā)生了底層邏輯上的變化，人們對于“住好房”的改善需求，日益提升，“好房子”的定義，不再僅僅是滿足于房屋最基本的居住需求。而是在居住品質(zhì)，生活舒適度上進行提升。所以，當(dāng)前市場在對于居住，對于住宅建設(shè)上，提出了全新的要求和更深層次的思考。

近年來，在“雙碳”背景下，為促進低碳經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，以及讓老百姓住上“好房子”，國內(nèi)開始打造注入綠色、低碳、生態(tài)理念的居住建筑。

信華·玖景春庭鳥瞰圖

今年，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會首次提出評定綠色低碳住宅建設(shè)項目的獎項，信華·玖景春庭作為九江第一個申報綠色低碳住宅項目，旨在響應(yīng)國家及地方政府部門號召，推動建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳，為實現(xiàn)碳達峰碳中和、推動高質(zhì)量發(fā)展提供有力支持。

2024年7月4日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會、九江信華建設(shè)集團共同舉辦的綠色低碳住宅項目——“信華·玖景春庭”專家初審會在九江半島賓館召開。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會、九江市住建部門、九江信華建設(shè)集團&九江玖信企業(yè)管理集團、九江耀遠置業(yè)有限公司、九江規(guī)劃設(shè)計集團建筑一所等專家及相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)參與本次會議。

初審會現(xiàn)場

會議開始前，九江信華建設(shè)集團、九江耀遠置業(yè)有限公司管理層在信華·玖景春庭熱情的接待了專家組成員。九江玖信企業(yè)管理集團副總經(jīng)理、九江耀遠置業(yè)有限公司總經(jīng)理張帆向?qū)＜医M成員講解了信華·玖景春庭項目從建筑形態(tài)、綠色低碳、人居理念、生活考量等多項產(chǎn)品內(nèi)容，并陪同共同參觀項目工地的施工進度、工程標準和細節(jié)把控。

實探信華·玖景春庭現(xiàn)場

信華·玖景春庭是九江信華建設(shè)集團與九江政府相關(guān)部門共同探討研究后打造的匠心著作。是集九江核芯、黃金地段、全維資源、極致產(chǎn)品于一身打造的九江城市森林花園住宅建筑，亦是九江第四代住宅的開篇封面建筑。

視察信華·玖景春庭工地現(xiàn)場

在選址層面，九江信華建設(shè)集團優(yōu)先選擇交通便利、配套豐富、生態(tài)宜居的區(qū)域。信華·玖景春庭位于八里湖新區(qū)中央商務(wù)區(qū)附近，近享九江文博園、九江市文化藝術(shù)中心、招商花園城商圈等，周邊九江市第一人民醫(yī)院、八里湖第二小學(xué)、九江一中八里湖校區(qū)、八里湖外國語學(xué)校等醫(yī)療教育資源林立。同時臨近國家4A級八里湖景區(qū)，為綠色出行與低碳生活提供了更多的可能性。

信華·玖景春庭項目區(qū)位圖

項目采用第四代住宅設(shè)計語言，空中錯層私人庭院加全景落地窗及南向封閉式陽臺，構(gòu)成綠色建筑的美學(xué)外觀。入口空間逐浪綠島打造，營造尊貴的歸家儀式感；小區(qū)內(nèi)部自帶休閑健身林下空間，打造半圍合自然空間及楓間中庭。其森活空間亦是兒童專屬樂園；每兩層樓內(nèi)自帶大面積公共庭院，打破傳統(tǒng)圍界，或閑坐休憩，或健身娛樂，專享與眾不同的城市森林花園生活。

信華·玖景春庭項目效果圖

了解完項目之后，專家組成員與王華民董事長、王浩董事長、張帆總經(jīng)理，相關(guān)住建部門領(lǐng)導(dǎo)以及規(guī)劃設(shè)計單位一同出席了專家初審會。

會上張帆總經(jīng)理代表九江信華建設(shè)集團再次熱情歡迎了各位專家組成員的到來，并細致介紹了九江信華建設(shè)集團為九江打造首座城市森林花園住宅，前期多次組織調(diào)研團隊，分批次前往國內(nèi)主要城市的第四代住在項目進行走訪調(diào)研，汲取優(yōu)秀第四代住宅建設(shè)成功經(jīng)驗超200條，總調(diào)研耗時高達2800個小時。

九江玖信企業(yè)管理集團副總經(jīng)理
九江耀遠置業(yè)有限公司總經(jīng)理張帆

會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清就構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，供給綠色低碳優(yōu)質(zhì)住宅進行闡述。朱彩清秘書長從我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，我國住房發(fā)展與新任務(wù)，城鄉(xiāng)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展，人民日益增長的居住需求調(diào)研等方面進行了分析。

朱彩清秘書長說：“當(dāng)前房子以高層為主，這樣的住宅會造成建造資源的高投入，居住后期運維成本耗能高，建筑可更新性缺失，且產(chǎn)生的建筑垃圾對于環(huán)境影響大，導(dǎo)致老百姓居住幸福感差。所以當(dāng)前綠色低碳住宅項目創(chuàng)建的核心內(nèi)容在于，從原先設(shè)計師視角、開發(fā)視角研究產(chǎn)品和項目，轉(zhuǎn)向從居住者需求視角研究產(chǎn)品，研究在新冠疫情等重大衛(wèi)生事件后，老百姓對于更為安全的居住改善需求的生活體驗上進行產(chǎn)品升級。”

隨后從我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，我國住房發(fā)展與新任務(wù)，我國城鄉(xiāng)綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展，人民日益增長的居住需求，研究支撐與技術(shù)準備：科研攻關(guān)、實態(tài)調(diào)查，研究支撐與技術(shù)準備，九江綠色住區(qū)，綠色住宅工程實踐，國際住宅發(fā)展歷程，國際住宅可持續(xù)發(fā)展趨勢，國內(nèi)標準現(xiàn)狀研究，綠色低碳住宅標準頂層設(shè)計，標準驗收與發(fā)布，綠色低碳住宅標準框架等維度做出了深度分析。

接下來，參會各方就當(dāng)下九江森林花園住宅市場的形勢及未來走向進行交流探討，其中綠城中國董事會辦公室副主任，品牌文化總經(jīng)理劉仲暉、中國投資協(xié)會零碳產(chǎn)業(yè)研究院院長陳棟梁分別就客戶群體、居住氛圍上提出以下問題：

1、客群定位上，市場客戶是否對于第四代產(chǎn)品設(shè)計上是否有額外的要求？

2、作為改善類住宅，對于客戶的安全性和私密性是否有考量？

3、在戶型設(shè)計上，新增小戶型后，在動線區(qū)隔上是否有考慮？

4、如何保障后期的花園綠植運維，以及成本上是否有深入考量？

綠城中國董事會辦公室副主任
品牌文化總經(jīng)理劉仲暉

中國投資協(xié)會零碳產(chǎn)業(yè)研究院院長陳棟梁

基于以上問題，張帆總經(jīng)理做出如下解答：

在客戶調(diào)研上，項目目前積累的客戶在九江屬于比較高端的客群，經(jīng)過調(diào)研走訪后，客戶對于我們的產(chǎn)品還是非常認可的，尤其是在花園設(shè)計和戶型上相當(dāng)認可；

在安全隱私上，信華·玖景春庭項目的設(shè)計初衷是打造一個有著舒適鄰里交流的和諧社區(qū)，因此我們打造了公共平臺，同時平臺上增加了羽毛球場等休閑交流空間，就是為了弱化當(dāng)前住宅社區(qū)人們歸家出電梯后面對的狹小空間，我們打造業(yè)主歸家出了電梯就是相當(dāng)開闊，有綠意有景觀有陽光的平臺，讓業(yè)主的歸家體驗感更強；

在戶型設(shè)計上，作為一個有責(zé)任感的房地產(chǎn)企業(yè)，項目設(shè)計初衷是為了讓更多人能接受一種更好的生活方式，讓住宅產(chǎn)品往更大眾化的方向進行發(fā)展；

在花園運維上，首先在植被選取過程中，我們選擇了更適合南方氣候，根系不發(fā)達適合花園種植的地被和垂蔓植物，其次在客戶層面，客戶在購房階段就需要簽署業(yè)主陽光公約，對業(yè)主未來在公共空間的使用和私家花園管理上進行約束，營造更好的居住氛圍。

信華·玖景春庭項目效果圖

接下來，參會多方交流探討了當(dāng)下九江的森林花園住宅市場的形勢以及未來走向，并就信華·玖景春庭提出了寶貴的看法與高度的評價。

“信華·玖景春庭給我的最大的印象是很細致，尤其是戶型的空中花園設(shè)計，高挑寬敞，有空間感。還有精裝的用材、各功能的設(shè)計，均考慮得很細致用心。”中國房地產(chǎn)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清表示。

此外，住建部建筑設(shè)計標準化技術(shù)委員會主任委員、中國建設(shè)科技集團副總建筑師劉東衛(wèi)，中國建筑標準設(shè)計研究院副總工程師蔣航軍表示，在項目工程方面，設(shè)計建造過程中對于建筑施工細節(jié)的考慮，以及未來交付的標準上，一定要結(jié)合到對花園以及植被品種的影響以及其他因素進行綜合評估。

住建部建筑設(shè)計標準化技術(shù)委員會主任委員
中國建設(shè)科技集團副總建筑師劉東衛(wèi)

中國建筑標準設(shè)計研究院副總工程師蔣航軍

在專家組質(zhì)詢溝通環(huán)節(jié)結(jié)束后，經(jīng)由現(xiàn)場與開發(fā)團隊進行了深度的溝通交流，專家組評定“信華·玖景春庭”項目開發(fā)建設(shè)有較高的定位和追求，具備創(chuàng)建綠色低碳住宅的基礎(chǔ)條件。依照《綠色低碳住宅建設(shè)標準》，對項目提出初審意見如下：

1、住區(qū)生活與環(huán)境宜居性，項目采用城市森林花園建筑的理念，設(shè)置了豐富的室外公共活動空間和住戶花園平臺，交通規(guī)劃、建筑空間布局、景觀設(shè)計等體現(xiàn)了較好的宜居性。

2、建筑空間與靈活長壽性，項目的套型設(shè)計合理，結(jié)構(gòu)體系具有一定的靈活可變性，可滿足全生命周期的居住需求。

3、室內(nèi)環(huán)境與健康舒適性，項目公共空間裝修擬采用可循環(huán)的綠色建材。室內(nèi)具有良好的通風(fēng)采光，套型分別配置了生活陽臺和花園陽臺，為營造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境提供了良好的保障。

4、性能持久與低碳減排性，項目采用了工藝玻璃和新型保溫材料、建筑遮陽和露臺遮陽，并在私家花園處設(shè)公共綠植區(qū)及滴灌系統(tǒng)等低碳減排措施。

5、優(yōu)質(zhì)建造與安全耐久性，項目采用裝配式設(shè)計施工措施，采用了PC疊合板、輕質(zhì)隔墻等技術(shù)，實施施工建造和可視化交付等BIM技術(shù)。工程施工按照“五化管理”，確保項目質(zhì)量。

6、運維保障與智慧便捷性，項目擬設(shè)置智慧監(jiān)管運營平臺，制定住戶花園等部位的維修維護公約與管理計劃，為后期居民高品質(zhì)的居住生活提供保障。

信華·玖景春庭項目效果圖

同時專家組對項目提出以下三點優(yōu)化與調(diào)整的建議：

1、統(tǒng)籌完善項目公共空間和住戶花園的管理制度和維修維護措施，確保后期運維可持續(xù)；

2、進一步落實《綠色低碳住宅標準》的要求，提升項目的綠色、低碳、宜居性能；

3、研究實施部分住戶全裝修交付的可行性。

評審結(jié)束后，九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長、三級調(diào)研員葉青首先對專家組各位專家蒞臨九江表示歡迎，同時感謝中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會對九江信華建設(shè)集團的關(guān)心和支持，在當(dāng)前地產(chǎn)行情下行背景下，希望中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會能為地產(chǎn)發(fā)展，和信華·玖景春庭項目的建設(shè)多提意見多指導(dǎo)多交流。

會議最后，九江玖信企業(yè)管理集團執(zhí)行總裁歐陽曉清對本次會議進行總結(jié)：“首先感謝中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與我們的共同交流，提出了很多寶貴意見，感謝住建局、規(guī)劃設(shè)計集團的領(lǐng)導(dǎo)來參與會議，當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭“內(nèi)卷”嚴重，傳統(tǒng)建筑已經(jīng)飽和，信華·玖景春庭也是九江第一個森林花園建筑項目，從拿地到現(xiàn)在，經(jīng)過多輪的專家評審研討，現(xiàn)在產(chǎn)品研發(fā)要結(jié)合高質(zhì)量、低碳、宜居舒適的品質(zhì)，所以在項目開發(fā)，宣傳上花了很大心思，我們集團也會一如既往的打造高質(zhì)量高品質(zhì)住宅小區(qū)”。

九江玖信企業(yè)管理集團執(zhí)行總裁歐陽曉清

至此，綠色低碳住宅建設(shè)項目——“信華·玖景春庭”專家初審會圓滿結(jié)束！結(jié)合各位專家領(lǐng)導(dǎo)的寶貴意見，相信信華·玖景春庭一定能做出老百姓心中滿意的“好房子”，為住建領(lǐng)域“碳達峰、碳中和”目標順利實現(xiàn)作出積極貢獻，推動我省建筑產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)綠色高質(zhì)量發(fā)展新跨越。

專家初審會參會人員合影

信華·玖景春庭

待售

本項目暫未銷售，項目信息提前釋放中。

地址：九江市八里湖新區(qū)長虹西大道以北，啟航路以西（中航城三期旁）

電話：0792-8227775

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