都市白領(lǐng)徘徊在房?jī)r(jià)起落中：漲也焦慮跌也焦慮

10月29日，上海綠地集團(tuán)樓盤大幅降價(jià)，引發(fā)部分業(yè)主不滿。長(zhǎng)寧路上的一所綠地集團(tuán)售樓處被圍攻。

對(duì)于北京白領(lǐng)楊敦而言，“房?jī)r(jià)下跌”是一個(gè)最美麗卻也最遙遠(yuǎn)的夢(mèng)。從2009年畢業(yè)至今，她眼睜睜地看著自己生活的這座城市，“就像一匹脫了韁的野馬”，房?jī)r(jià)一路絕塵而去。

按照政府統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，中國(guó)樓價(jià)在過(guò)去五年間上漲了60%，而楊敦體會(huì)的數(shù)字還要更高一些。在她租住的那座位于四環(huán)外的小區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)從兩年前的每平方米一萬(wàn)元上漲到了三萬(wàn)元；小區(qū)門口房屋中介的小海報(bào)上，不斷刷新的數(shù)字越來(lái)越趾高氣昂，也讓每天路過(guò)的她越來(lái)越焦慮不安。

“簡(jiǎn)直恨不得沖回兩年前，對(duì)著猶豫不決的自己狠狠甩一巴掌：‘讓你當(dāng)年不買房！楊敦說(shuō)。

不過(guò)，最近幾個(gè)月，已經(jīng)有越來(lái)越多的跡象表明，轉(zhuǎn)機(jī)似乎要出現(xiàn)了。除了新聞里不斷重復(fù)的“寒冬近在眼前”，楊敦也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周圍的房屋中介們開(kāi)始越來(lái)越熱情地跟自己攀談，推薦樓盤的廣告短信幾乎塞滿了手機(jī)；更重要的是，無(wú)論是新房的廣告里，還是二手房的海報(bào)上，那些數(shù)字都確切地表明：房?jī)r(jià)真的下降了。

夢(mèng)境變成了現(xiàn)實(shí)，可人們并沒(méi)有表現(xiàn)出想象中的欣喜。有人憤怒地要和開(kāi)發(fā)商“同歸于盡”，另一些人則陷入了新一輪的糾結(jié)。楊敦說(shuō)，她想繼續(xù)等房?jī)r(jià)降到自己能夠承受的價(jià)位，卻又擔(dān)心，一場(chǎng)“假摔”之后，房?jī)r(jià)再一次瘋長(zhǎng)，自己錯(cuò)過(guò)最后的機(jī)會(huì)。

“房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，我們覺(jué)得焦慮；現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，我們好像更焦慮了。”她說(shuō)。

“全行業(yè)今年將有3000家門店關(guān)閉，約有5萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)”

房?jī)r(jià)松動(dòng)是從一些很小的細(xì)節(jié)開(kāi)始的。楊敦還記得，從兩個(gè)多月前開(kāi)始，原本零零星星的房地產(chǎn)廣告短信變得越來(lái)越密集了。最多的時(shí)候，她一天就收到了5條不同的短信。這些廣告短信的誘人言辭不盡相同：有的吹噓“森林簇?fù)?rdquo;，有的聲稱“地鐵上蓋”，有的強(qiáng)調(diào)“緊鄰名校”；唯一一致的內(nèi)容，就是對(duì)“價(jià)格”的強(qiáng)調(diào)。

“45萬(wàn)能買到什么？”“均價(jià)只要11800元/㎡！”盡管收到的是垃圾短信，可看到這些內(nèi)容，楊敦還是覺(jué)得挺振奮。

她甚至明顯感到，連小區(qū)的氛圍都不一樣了。不同公司的中介們帶著貼滿房源信息的廣告牌，占據(jù)了小區(qū)各個(gè)方向的大門。只要有人在經(jīng)過(guò)的時(shí)候稍稍放慢腳步，就會(huì)有中介熱情地湊過(guò)來(lái)耐心介紹在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，這些西裝革履的銷售人員大多數(shù)時(shí)間只需要坐在辦公室里。

他們的壓力顯而易見(jiàn)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京10月二手房網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，與一年前相比，幾乎降了一半，是最近34個(gè)月的最低值。因?yàn)?ldquo;僧多粥少”，中介公司開(kāi)始大量關(guān)閉門店，“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”公司在季報(bào)中透露，今年第二季度該公司共關(guān)閉了34家直營(yíng)店，而第三季度的數(shù)字還在繼續(xù)增加。

一家大型中介公司的負(fù)責(zé)人的表述更加聳動(dòng)：“全行業(yè)今年將有3000家門店關(guān)閉，約有5萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)。”

“寒冬”并非只降臨在北京。從今年8月起，深圳二手房成交量比去年同期下降了近80%，無(wú)怪乎深圳著名的中介公司中原集團(tuán)在給媒體的一份聲明中寫(xiě)道：“市場(chǎng)預(yù)期不容樂(lè)觀……地產(chǎn)遭遇寒冬，行業(yè)面臨洗牌。”

引發(fā)這場(chǎng)“寒冬”的，是一場(chǎng)持續(xù)了一年多的政策調(diào)控。從2010年4月開(kāi)始，中國(guó)政府通過(guò)控制信貸、大量建設(shè)保障房等方式“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。2011年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又推出了八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，被稱為“新國(guó)八條”。其中最引人矚目的一條，是將第二套房的購(gòu)房首付提升到60%。

“中國(guó)遭遇史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策！”在新政出臺(tái)后，許多媒體在評(píng)論中驚呼道。

很快，青島、上海、濟(jì)南、成都和北京市政府也分別出臺(tái)了調(diào)控政策：取消外地居民購(gòu)房資格，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)定，每個(gè)家庭只能購(gòu)買兩套住房。幾個(gè)月后，力度令人咋舌的“限購(gòu)令”被推廣到了珠海等二線城市。

“限購(gòu)”取消了許多人的購(gòu)買資格，也降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，這給曾經(jīng)賺得盆滿缽滿的開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)了巨大的壓力。一周前，著名的房地產(chǎn)企業(yè)綠城集團(tuán)甚至被傳言因資金鏈斷裂而申請(qǐng)破產(chǎn)。

董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平很快否定了傳聞，但他同時(shí)承認(rèn)，自己正在經(jīng)歷“調(diào)控的寒冬”。

“企業(yè)左右不了市場(chǎng)，正如人力不能戰(zhàn)勝天命。”這位地產(chǎn)商在回應(yīng)中寫(xiě)道，“我們所能探討的，是在目前的市場(chǎng)條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬。”

一條可能的活路是“找朋友”：與宋衛(wèi)平私交匪淺的阿里巴巴公司主席馬云，通過(guò)群發(fā)內(nèi)部郵件，鼓勵(lì)員工以“內(nèi)部折扣價(jià)”購(gòu)買綠城集團(tuán)的新房。另一些開(kāi)發(fā)商則找到了更為簡(jiǎn)單的“活路”：降價(jià)。

降價(jià)的風(fēng)潮在各地蔓延。今年8月，北京一座樓盤推出了“八折特價(jià)房”；兩個(gè)月后，上海一個(gè)樓盤索性在半個(gè)月內(nèi)，把單價(jià)從15500元/㎡直接降到了10500元/㎡。

在買房的過(guò)程中，“重新找回了戀愛(ài)的感覺(jué)”

事實(shí)上，政府原本還有更好的方式“救”他們。中國(guó)的房?jī)r(jià)曾有一次調(diào)整結(jié)構(gòu)、擠出泡沫的機(jī)會(huì)。2007年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了以提高首付比例和貸款利率為內(nèi)容的“9·27房貸新政”，全國(guó)的樓市成交量和價(jià)格都出現(xiàn)了明顯下降。

但很快，地方政府就出臺(tái)政策“救市”，中央政府也取消了“房貸新政”，加上隨后的信貸熱潮，讓很大一部分資金流向了住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，房?jī)r(jià)再次以驚人的速度步步走高。

楊敦很難忘記那時(shí)的情景：300套房子會(huì)有一千多人排號(hào)購(gòu)買，“現(xiàn)場(chǎng)擠得像在賣白菜”，連一千塊錢的排號(hào)證明，轉(zhuǎn)手都能賣好幾萬(wàn)。二手房也要靠“搶”，一位朋友為了和另一位購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)場(chǎng)以百米沖刺的速度跑到銀行取出訂金，又跑回來(lái)交給房東，這才獲得了“買房資格”。

“當(dāng)時(shí)大家都預(yù)感到，房?jī)r(jià)肯定要漲，但誰(shuí)也沒(méi)想到，漲價(jià)會(huì)是這樣的速度和幅度。”楊敦說(shuō)。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2009年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和均價(jià)都創(chuàng)出了歷史新高，北京的房?jī)r(jià)更是在一年間翻了一番。

因此，這一次，當(dāng)面對(duì)著同樣由調(diào)控政策造成的房?jī)r(jià)下降時(shí)，很多人都充滿了不安全感。“不知道什么時(shí)候調(diào)控政策會(huì)取消，房?jī)r(jià)就要開(kāi)始新一輪的瘋長(zhǎng)。”楊敦說(shuō)。

一周前的一些時(shí)候，關(guān)于“限購(gòu)令即將取消”的傳言甚囂塵上。先是人大常委會(huì)上住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，“在住房信息完善后將不再限購(gòu)”；隨后又傳出消息，珠海市的限購(gòu)令即將取消。

敏感的住房市場(chǎng)并沒(méi)有放過(guò)這些消息。楊敦發(fā)現(xiàn)，最近一周，中介的語(yǔ)氣變得更加有誘惑力了：“這已經(jīng)是附近最便宜的一套房子了，等到限購(gòu)一取消，再加幾十萬(wàn)都買不到！”

“限購(gòu)令快要取消了嗎？”楊敦問(wèn)。

“有些地方已經(jīng)放出風(fēng)聲了。”西裝革履的中介篤定地說(shuō)，“你想啊，這么一直調(diào)控下去，地方政府能不著急嗎？”

幸好，在輾轉(zhuǎn)反側(cè)了幾天之后，11月8日的新聞中，楊敦又看到了令自己安心的話。在上海合作組織總理會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶表示：“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”

網(wǎng)絡(luò)上的人們意見(jiàn)是統(tǒng)一的，他們大多用激烈的言辭呼吁房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)。當(dāng)綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平否認(rèn)公司破產(chǎn)的文章在微博 上流傳時(shí)，面對(duì)那些充滿情感的字句，一位網(wǎng)友言簡(jiǎn)意賅地評(píng)論道：“不要抱有幻想，降價(jià)是唯一的出路。”

可回歸到現(xiàn)實(shí)的生活里，每個(gè)人的心態(tài)卻沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

在周日的一場(chǎng)聚會(huì)上，楊敦和幾位朋友又討論起了買房的問(wèn)題。幾位“80后”的年輕人剛踏入社會(huì)就被籠罩在了高房?jī)r(jià)的陰影里，現(xiàn)在，她們中沒(méi)買房的人希望房?jī)r(jià)再多跌一些，剛買沒(méi)多久的人擔(dān)心自己“賠了本”，早早買房的人又不知道什么時(shí)候適合出手，置入第二套房除了一位買到經(jīng)濟(jì)適用房的公務(wù)員，每個(gè)人都“有本難念的經(jīng)”。

楊敦已經(jīng)看過(guò)了北京好幾個(gè)小區(qū)的房子，卻始終沒(méi)能下定決心購(gòu)買。她擔(dān)心錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)房?jī)r(jià)再次暴漲，又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，“糟蹋了父母攢下來(lái)的首付錢”。這個(gè)26歲的女孩常常覺(jué)得，在買房的過(guò)程中，自己“重新找回了戀愛(ài)的感覺(jué)”：關(guān)心細(xì)節(jié)，夜不能寐，魂?duì)繅?mèng)縈，患得患失……

“我們?yōu)樗鼩g笑，為它哭泣，”楊敦說(shuō)，“歸根結(jié)底，房子是我們最值錢的家當(dāng)，它對(duì)我們太重要了。”