承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
降價!打折!
近日,樓盤降價引起市場廣泛關(guān)注,并成為10月底上海商品房成交上揚(yáng)的主要助推因素。從當(dāng)初羞羞答答小幅折扣探市,到現(xiàn)在八折、七折項目頻出,開發(fā)商終于不再“集體死撐”。對此,消費者用行動給予了積極回應(yīng)?! ?/p>
“從近期市場反響來看,開發(fā)商對于打折后的銷售情況還是比較滿意的。”寶華企業(yè)集團(tuán)副總裁楊健告訴筆者?! ?/p>
尤其是那些降價幅度比較大的樓盤,降價后的銷售情況同之前相比有天壤之別。以位于嘉定新城的某知名品牌開發(fā)商項目為例,據(jù)策源機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,該項目9月份總共售出4套房源,而在降價后的10月,則售出242套房源,去化率提升60多倍。該開發(fā)商在松江的另一項目,8、9月各只售出3套房源,而10月份已售出124套?! ?/p>
在這些降價樓盤的帶動下,上海部分區(qū)域的成交也出現(xiàn)回暖跡象?! ?月嘉定區(qū)樓盤銷售總面積還只排在全市第三的位置上,而10月份則以近15萬平方米的成交量躍居全市冠軍。降價樓盤比較集中的松江區(qū),9月份總成交68033平方米,10月份則超過14萬平方米,排名僅次于嘉定?!?/p>
降價也引發(fā)了觀望陣營的迅速分化。一部分買家踴躍出手,認(rèn)為已到置業(yè)好時機(jī),而還有一部分人仍在持幣觀望,主要是基于房價還有可能繼續(xù)下跌的考慮?! ?/p>
對此,付琦表示:“開發(fā)商主動降價也是希望知道,在冷市中,怎樣的價格水平才能打動消費者。如果房企在降價后取得了不錯的銷售業(yè)績,心里便有了底,應(yīng)該會盡力維持現(xiàn)有的降價幅度。”
此外,一些項目目前的價格水平已經(jīng)接近買家所期待“抄底”線。例如松江的龍湖[簡介 最新動態(tài)]好望山項目,2010年初龍湖以15.95億元的總價競得該地塊,當(dāng)時樓板價達(dá)到10750元/平方米,而現(xiàn)在該項目的公寓單價僅15000元/平方米左右?!?/p>
德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟稱:“現(xiàn)在降價幅度比歷年任何時間都大,購房者應(yīng)該抓住現(xiàn)在的置業(yè)機(jī)會。”