房?jī)r(jià)究竟應(yīng)該降多少 調(diào)控政策才有可能會(huì)松綁

        10月27日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議上表示，住建部正努力建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)。如果信息系統(tǒng)建立完成，并把銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)、公安系統(tǒng)等相關(guān)信息進(jìn)行統(tǒng)一，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法。
　　
　　面對(duì)已受影響頗深的樓市，調(diào)控出現(xiàn)了放松的前提，一系列的可能性隨之而來(lái)。 限購(gòu)政策何時(shí)放松？如何放松？放松到哪種程度？開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、投資者都在叩問(wèn)著更多的問(wèn)題。
　　
　　·專(zhuān)家視點(diǎn)·
　　
　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任
　　
　　曹建海：房?jī)r(jià)應(yīng)該降一半
　　
　　我認(rèn)為應(yīng)該等到房?jī)r(jià)回歸價(jià)值本身后政府再放松調(diào)控，不過(guò)從目前看，似乎已經(jīng)出現(xiàn)政策放松跡象。
　　
　　目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)由套利和投機(jī)主導(dǎo)，完全違背了價(jià)值規(guī)律。過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅僅脫離了居民家庭收入，也對(duì)價(jià)格體系、產(chǎn)業(yè)體系以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重危害。
　　
　　要讓百姓買(mǎi)得起房，房?jī)r(jià)回歸價(jià)值本身。這應(yīng)該是政府放松調(diào)控政策的條件。但從目前來(lái)看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還須讓北京的房?jī)r(jià)降一半，但即使是降價(jià)一半，很多人還是買(mǎi)不起。
　　
　　目前的房?jī)r(jià)過(guò)高與前兩年寬松的貨幣政策有關(guān)，當(dāng)前信貸政策的收緊影響了房地產(chǎn)商的資金鏈。雖然目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)，但是已經(jīng)有不少方面出來(lái)吆喝扛不住了。
　　
　　全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議聯(lián)組會(huì)議上表示，長(zhǎng)期采取房地產(chǎn)限購(gòu)政策與市場(chǎng)配置資源的原則相悖，應(yīng)更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。住建部部長(zhǎng)姜偉新也表示，限購(gòu)令是不得已采取的措施，城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建立后，再將公安系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的信息，統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，就不必再采取行政色彩濃厚的限購(gòu)政策了?？梢钥闯?，目前已經(jīng)出現(xiàn)了政策放松的跡象。
　　
　　此外，一些政府工程增加貸款，也有可能使資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，延緩房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。不過(guò)，即使地方政府取消限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲，也不能“救市”，唯有放松貨幣政策。
　　
　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理
　　
　　李文杰：目前看不到政策放松時(shí)間表
　　
　　目前還看不到政策放松的時(shí)間表，限購(gòu)政策應(yīng)該是一項(xiàng)長(zhǎng)期的住房制度。
　　
　　房?jī)r(jià)可能會(huì)在明年年中回到2009年的平均價(jià)格水平，而下降的幅度估計(jì)會(huì)在兩成左右。限購(gòu)政策有其合理性，北京要求外地購(gòu)房者提供連續(xù)五年社?；蚣{稅證明，對(duì)于新來(lái)北京的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間還是比較合理的。
　　
　　不過(guò)目前還看不到政策放松的時(shí)間表，而且政策也沒(méi)必要放松。去投資化是長(zhǎng)期的任務(wù)，限購(gòu)政策應(yīng)該是一項(xiàng)長(zhǎng)期的住房制度。目前也找不到比限購(gòu)政策更好的替代性政策。
　　
　　對(duì)于住建部部長(zhǎng)姜偉新近日“住房信息完善后將取消限購(gòu)”的說(shuō)法，建立完善的住房信息體系，實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)并非一朝一夕之事，近期還不可能實(shí)現(xiàn)，至少要三到五年的時(shí)間。
　　
　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)
　　
　　陳志：房?jī)r(jià)再也不會(huì)大漲大跌
　　
　　北京九月份成交均價(jià)為14058元/平方米，同比去年的14847元/平方米降低5%。而這也是北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)的繼續(xù)延續(xù)。而從市場(chǎng)整體價(jià)格的情形來(lái)看，北京不會(huì)出現(xiàn)有陡崖式下降的情形發(fā)生。
　　
　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，限購(gòu)政策依舊起到了較大影響。尤其是對(duì)于大量在北京工作、生活的，已經(jīng)融入到北京當(dāng)中的外地人。但存在去年還被擋在門(mén)檻之外的人群，進(jìn)入今年可能已具備條件，會(huì)有部分的需求會(huì)釋放出來(lái)，這也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)由降變漲。
　　
　　而隨著時(shí)間的推移，以后每年都會(huì)有新的購(gòu)買(mǎi)力被釋放。因此，只要限購(gòu)政策實(shí)施的過(guò)程中，釋放量上的增多或減少都會(huì)直接影響到北京房?jī)r(jià)的漲跌，但大漲大跌的情況將不會(huì)出現(xiàn)。
　　
　　對(duì)于已有購(gòu)房資格的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，該不該出手買(mǎi)房或何時(shí)出手最合適，并沒(méi)有統(tǒng)一的答案。從資金保值以及通貨膨脹壓力的角度來(lái)說(shuō)，資金放著就是負(fù)值，因此該不該買(mǎi)房還要自己決定。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)處于平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)，購(gòu)房會(huì)起到資金保值的作用。
　　
　　·網(wǎng)絡(luò)調(diào)查·
　　
　　降價(jià)多少才合理
　　
　　隨著調(diào)控可能放緩的猜測(cè)，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)或許將受到直接影響。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，價(jià)格的下降程度至關(guān)重要。10月27日至31日期間，本報(bào)聯(lián)合樂(lè)居共同發(fā)布針對(duì)購(gòu)房人“降價(jià)幅度預(yù)期”的調(diào)查，共16111人次參與投票。結(jié)果顯然，目前的房?jī)r(jià)還沒(méi)有令人滿意。
　　
　　目前房?jī)r(jià)下降是否達(dá)到您的心理預(yù)期？
　　
　　■否90.00%■是10.00%
　　
　　您認(rèn)為房?jī)r(jià)下降將會(huì)持續(xù)到何時(shí)？
　　
　　■無(wú)法判斷60.70%■明年秋季22.80%
　　
　　■明年春季8.90%■年底結(jié)束7.60%
　　
　　您認(rèn)為以目前整體房?jī)r(jià)，下降多少才算合理？
　　
　　■價(jià)格下降一半47.20%
　　
　　■價(jià)格下降七成乃至七成以上30.50%
　　
　　■價(jià)格下降三成22.30%
　　
　　您對(duì)二手房在年底前的價(jià)格走勢(shì)判斷是：
　　
　　■降價(jià)72.70%■持平21.40%■漲價(jià)5.90%
　　
　　·網(wǎng)友觀點(diǎn)·
　　
　　@牛刀：現(xiàn)在很復(fù)雜，老百姓不明白很多真相，只看見(jiàn)大家買(mǎi)樓一股腦都去買(mǎi)，最后一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)力消耗殆盡時(shí)，崩盤(pán)是不可避免的。
　　
　　@BOBODOG1004：把賣(mài)地的錢(qián)一級(jí)級(jí)退回去，重新拍賣(mài)？不然那已成事實(shí)的高地價(jià)怎么可能會(huì)讓樓價(jià)下降到可接受水平？
　　
　　@zjpjdfyc：聽(tīng)任房?jī)r(jià)像火箭升天一樣上去，然后百姓恐慌買(mǎi)房，然后又調(diào)控。辛辛苦苦掙的錢(qián)就在這調(diào)控中蒸發(fā)了。購(gòu)房人需要的是房?jī)r(jià)和收入一樣協(xié)調(diào)、穩(wěn)步上漲，不要大起大落，讓百姓埋單。
　　
　　@lightsun7：想當(dāng)年日本連降16年，香港連降10年，美國(guó)從2008降到現(xiàn)在。中國(guó)泡沫更大，至少會(huì)降20年。