億城“雙聚焦”參與唐山土地一級開發(fā)

    在投資6億元資助唐山市政府進行兩宗土地一級開發(fā)后，億城如今已正式邁出了布局唐山的步伐。

    10月10日，億城發(fā)布公告稱，其全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與非關(guān)聯(lián)方北京潤德灝天投資咨詢有限公司組成聯(lián)合體，以底價3.89億元競得唐山大城山項目地塊。

    資料顯示，唐山大城山項目地塊位于唐山市建華東道東南側(cè)、大城山公園北側(cè)，土地面積115553.46平米(合173.33畝)，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

    大城山地塊是億城參與唐山市土地一級開發(fā)中的其中一塊，另一塊鳳凰新城項目地塊如今還沒有進入招拍掛程序。

    參與唐山土地一級開發(fā)

    億城曾分別于2010年12月6日和2011年1月13日與唐山市相關(guān)機構(gòu)簽訂土地一級開發(fā)投資協(xié)議。

    根據(jù)協(xié)議，億城將投資2億元資助唐山市兩河管委會、兩河投資進行唐山環(huán)城水系周邊約260畝土地的一級開發(fā)；投資4億元由兩河管委會和兩河投資公司對唐山市環(huán)城水系大城山地塊進行土地一級開發(fā)整理，該地塊面積約500畝。

    億城的上述舉動，當(dāng)時有業(yè)內(nèi)人士分析稱，此模式可謂房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府合作的一個縮影，未來或?qū)㈩l繁出現(xiàn)；而對于億城來說，與唐山市政府的合作才剛剛開始。

    不同于直接投資，僅從當(dāng)時雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容來看，就已經(jīng)鎖定了億城的風(fēng)險，億城投資的收益將是有保障的。

    協(xié)議中明確規(guī)定：第一，若億城或其子公司在合同簽訂1年內(nèi)通過招拍掛或其他合法形式取得目標(biāo)地塊，則在繳納土地出讓金后1個月內(nèi)，交易對方應(yīng)按央行同期基準(zhǔn)貸款利率連本帶息歸還。

    第二，若億城或其子公司期間未取得目標(biāo)地塊，對方應(yīng)按同期基準(zhǔn)貸款利率上浮50%連本帶息歸還。

    第三，若目標(biāo)地塊未在合同簽訂1年內(nèi)進行招拍掛，則在合同簽訂1年內(nèi)，對方應(yīng)按同期基準(zhǔn)貸款利率歸還全部本息。

    億城在當(dāng)時的公告中亦曾提到，公司若能在后續(xù)土地招拍掛中成功獲取項目，將有效擴充公司的土地儲備，使之成為公司新的利潤增長點，提升公司的持續(xù)盈利能力。

    如今，億城已順利以底價拿到大城山項目用地，相信在不久后鳳凰新城項目地塊的招拍掛中，億城也會因上述協(xié)議優(yōu)勢拿到該地塊。

    北京業(yè)內(nèi)人士陳寶存在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，億城能順利拿到大城山項目用地，與其前期參與的土地一級開發(fā)不無關(guān)系，在該過程中，億城已與唐山市政府形成了良好的合作關(guān)系，這有利于雙方在項目的后繼開發(fā)過程中進一步合作。

    對于億城在土地一級開發(fā)中的投資收益會如何實現(xiàn)，陳寶存稱，這部分收益將會來自地方政府土地出讓金的收入。

    而對于地方政府而言，引入企業(yè)參與土地一級開發(fā)，會極大的緩解政府在土地一級開發(fā)過程中的資金壓力。這種互惠互利的模式對政企雙方來說都是較為明智的選擇。

    億城“雙聚焦”唐山區(qū)域

    億城基于其華府系列產(chǎn)品在京津地區(qū)的影響力和京津唐三地高端客群的高度重疊，據(jù)此提出了“雙聚焦”戰(zhàn)略，即在堅持聚焦實惠高端的產(chǎn)品線同時，強調(diào)聚焦環(huán)渤海區(qū)域。

    “唐山將是未來億城重點發(fā)展的城市之一，也是公司‘雙聚焦’戰(zhàn)略具體實施的區(qū)域。”對于億城為何會選擇在唐山進行土地一級開發(fā)，其董秘陳志延對觀點地產(chǎn)新媒體如是表示。

    陳志延稱，唐山目前正處于城市化發(fā)展中期，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場尚處于初級階段，而億城的高端產(chǎn)品在環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)已具有較高的品牌效應(yīng)，這些因素將有利于億城在唐山的發(fā)展。

    陳寶存則認(rèn)為，億城選擇在唐山進行土地一級開發(fā)和項目建設(shè)，是看重了目前唐山富裕人群對高端住宅的強大購買力，這符合億城產(chǎn)品的定位和發(fā)展區(qū)域的選擇。

    對于億城是否會在除唐山外的其他城市參與土地一級開發(fā)，陳志延表示，會根據(jù)億城的實際發(fā)展情況，選擇一些像唐山一樣的二三線城市，將華府系列產(chǎn)品在異地復(fù)制。

    相關(guān)分析人士稱，億城在唐山參與土地一級開發(fā)，是將唐山作為試點，如果該模式運行成功，將會逐步推廣到億城在其他城市的業(yè)務(wù)當(dāng)中。

    目前，億城在北京、天津、大連、秦皇島、蘇州、三亞共計擁有11個開發(fā)項目，其產(chǎn)品主要聚焦實惠高端市場，而環(huán)渤海區(qū)域則是重點發(fā)展區(qū)域。