億城“雙聚焦”參與唐山土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

    在投資6億元資助唐山市政府進(jìn)行兩宗土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后，億城如今已正式邁出了布局唐山的步伐。

    10月10日，億城發(fā)布公告稱(chēng)，其全資子公司北京億城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與非關(guān)聯(lián)方北京潤(rùn)德灝天投資咨詢(xún)有限公司組成聯(lián)合體，以底價(jià)3.89億元競(jìng)得唐山大城山項(xiàng)目地塊。

    資料顯示，唐山大城山項(xiàng)目地塊位于唐山市建華東道東南側(cè)、大城山公園北側(cè)，土地面積115553.46平米(合173.33畝)，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

    大城山地塊是億城參與唐山市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的其中一塊，另一塊鳳凰新城項(xiàng)目地塊如今還沒(méi)有進(jìn)入招拍掛程序。

    參與唐山土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

    億城曾分別于2010年12月6日和2011年1月13日與唐山市相關(guān)機(jī)構(gòu)簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資協(xié)議。

    根據(jù)協(xié)議，億城將投資2億元資助唐山市兩河管委會(huì)、兩河投資進(jìn)行唐山環(huán)城水系周邊約260畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)；投資4億元由兩河管委會(huì)和兩河投資公司對(duì)唐山市環(huán)城水系大城山地塊進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理，該地塊面積約500畝。

    億城的上述舉動(dòng)，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，此模式可謂房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府合作的一個(gè)縮影，未來(lái)或?qū)㈩l繁出現(xiàn)；而對(duì)于億城來(lái)說(shuō)，與唐山市政府的合作才剛剛開(kāi)始。

    不同于直接投資，僅從當(dāng)時(shí)雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容來(lái)看，就已經(jīng)鎖定了億城的風(fēng)險(xiǎn)，億城投資的收益將是有保障的。

    協(xié)議中明確規(guī)定：第一，若億城或其子公司在合同簽訂1年內(nèi)通過(guò)招拍掛或其他合法形式取得目標(biāo)地塊，則在繳納土地出讓金后1個(gè)月內(nèi)，交易對(duì)方應(yīng)按央行同期基準(zhǔn)貸款利率連本帶息歸還。

    第二，若億城或其子公司期間未取得目標(biāo)地塊，對(duì)方應(yīng)按同期基準(zhǔn)貸款利率上浮50%連本帶息歸還。

    第三，若目標(biāo)地塊未在合同簽訂1年內(nèi)進(jìn)行招拍掛，則在合同簽訂1年內(nèi)，對(duì)方應(yīng)按同期基準(zhǔn)貸款利率歸還全部本息。

    億城在當(dāng)時(shí)的公告中亦曾提到，公司若能在后續(xù)土地招拍掛中成功獲取項(xiàng)目，將有效擴(kuò)充公司的土地儲(chǔ)備，使之成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提升公司的持續(xù)盈利能力。

    如今，億城已順利以底價(jià)拿到大城山項(xiàng)目用地，相信在不久后鳳凰新城項(xiàng)目地塊的招拍掛中，億城也會(huì)因上述協(xié)議優(yōu)勢(shì)拿到該地塊。

    北京業(yè)內(nèi)人士陳寶存在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，億城能順利拿到大城山項(xiàng)目用地，與其前期參與的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)不無(wú)關(guān)系，在該過(guò)程中，億城已與唐山市政府形成了良好的合作關(guān)系，這有利于雙方在項(xiàng)目的后繼開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)一步合作。

    對(duì)于億城在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的投資收益會(huì)如何實(shí)現(xiàn)，陳寶存稱(chēng)，這部分收益將會(huì)來(lái)自地方政府土地出讓金的收入。

    而對(duì)于地方政府而言，引入企業(yè)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，會(huì)極大的緩解政府在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金壓力。這種互惠互利的模式對(duì)政企雙方來(lái)說(shuō)都是較為明智的選擇。

    億城“雙聚焦”唐山區(qū)域

    億城基于其華府系列產(chǎn)品在京津地區(qū)的影響力和京津唐三地高端客群的高度重疊，據(jù)此提出了“雙聚焦”戰(zhàn)略，即在堅(jiān)持聚焦實(shí)惠高端的產(chǎn)品線同時(shí)，強(qiáng)調(diào)聚焦環(huán)渤海區(qū)域。

    “唐山將是未來(lái)億城重點(diǎn)發(fā)展的城市之一，也是公司‘雙聚焦’戰(zhàn)略具體實(shí)施的區(qū)域。”對(duì)于億城為何會(huì)選擇在唐山進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，其董秘陳志延對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是表示。

    陳志延稱(chēng)，唐山目前正處于城市化發(fā)展中期，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)尚處于初級(jí)階段，而億城的高端產(chǎn)品在環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)已具有較高的品牌效應(yīng)，這些因素將有利于億城在唐山的發(fā)展。

    陳寶存則認(rèn)為，億城選擇在唐山進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)，是看重了目前唐山富裕人群對(duì)高端住宅的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力，這符合億城產(chǎn)品的定位和發(fā)展區(qū)域的選擇。

    對(duì)于億城是否會(huì)在除唐山外的其他城市參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，陳志延表示，會(huì)根據(jù)億城的實(shí)際發(fā)展情況，選擇一些像唐山一樣的二三線城市，將華府系列產(chǎn)品在異地復(fù)制。

    相關(guān)分析人士稱(chēng)，億城在唐山參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是將唐山作為試點(diǎn)，如果該模式運(yùn)行成功，將會(huì)逐步推廣到億城在其他城市的業(yè)務(wù)當(dāng)中。

    目前，億城在北京、天津、大連、秦皇島、蘇州、三亞共計(jì)擁有11個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其產(chǎn)品主要聚焦實(shí)惠高端市場(chǎng)，而環(huán)渤海區(qū)域則是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。