恭喜中輝再次拿地，首次入駐九江經(jīng)開區(qū)??！

10月29日，九江經(jīng)開區(qū)四宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，地塊涉及純商業(yè)、商住、服務性質(zhì)，共攬金約8.96億元，其中一地底價成交，另外三宗地塊為同一公司競得。此次競拍最高樓面價達8125元/㎡ ，最高溢價率達483%。

具體情況如下

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地塊DGD2020012詳情

地塊DGD2020012由九江融樂置業(yè)有限公司以底價510萬元/畝競得，成交總價50112萬元，成交樓面價3477元/㎡。

地塊位置：九江經(jīng)開區(qū)九瑞大道以南、八里湖北大道以北、都昌路以東

地塊面積：98.2587畝

土地用途：商業(yè)（可兼容商務）、居住用地（商業(yè)建筑面積所占比例不大于25%）

出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年

容積率：FAR≤2.2

建筑密度：D≤35%

綠地率：GAR≥20%

成交樓面價：3477元/㎡

▋宗地其他情況

此地塊建筑要求為：不得建設“服務型公寓”。建設配套設施包括停車位、社區(qū)用房、物業(yè)用房、養(yǎng)老服務設施、群眾體育健身設施等。

▋現(xiàn)場圖

該地塊地處九瑞大道以南、八里湖北大道以北、都昌路以東，周邊多條主干道，交通十分便利；周邊還有雙語實驗學校、98抗洪紀念廣場、九江國際會展中心、護池河公園等配套，可以說是地理位置非常優(yōu)越。另外該地塊附近還有沿潯安置小區(qū)、瀾橋世家、聆湖春天、九龍世紀城等在售或已入住小區(qū)，生活氛圍濃厚。

據(jù)了解，該地塊為中輝旗下公司拍得，這也預示著中輝在九江再落一子，十子連珠。中輝項目遍布九江八里湖新區(qū)、濂溪區(qū)、柴桑區(qū)、潯陽區(qū)等各大區(qū)域，如今又入駐九江經(jīng)開區(qū)，可以算是在九江遍地開花。

地塊DGD2020013詳情

地塊DGD2020013由競得九江聯(lián)豐置業(yè)有限公司以總價24987萬元競得，成交樓面價2333元/㎡，溢價率高達155%。

地塊位置：九江經(jīng)開區(qū)城西港區(qū)港城大道以南、雷爾盾威以東

地塊面積：89.2389畝

土地用途：商業(yè)用地

出讓年限：商業(yè)40年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤40%

綠地率：GAR≥20%

起拍樓面價：916.7元/㎡

成交樓面價：2333元/㎡

▋宗地其他情況

此地塊建筑要求為：該地塊可建設部分配套（倒班）公寓，但不得建設“服務型公寓”和成套住宅。北側(cè)公共綠地內(nèi)應以種植喬木為主，須對外開敞，不得以任何形式進行圍合。

▋現(xiàn)場圖

該地塊地處港城大道以南、雷爾盾威以東，于九江綜合保稅區(qū)僅一路之隔，同時港城中學、永安小學等在地塊不遠處，地理位置也還算不錯。

地塊DGD2020014詳情

地塊DGD2020014由九江聯(lián)豐置業(yè)有限公司以總價12018萬元競得，成交樓面價高達8125元/㎡，溢價率高達117%。

地塊位置：九江經(jīng)開區(qū)龍開河以東、康樂小區(qū)以西

地塊面積：18.4893畝

土地用途：商業(yè)用地

出讓年限：商業(yè)40年

容積率：FAR≤1.2

建筑密度：D≤50%

起拍樓面價：3750元/㎡

成交樓面價：8125元/㎡

▋宗地其他情況

此地塊建筑要求為：不得建設“服務型公寓”。

▋現(xiàn)場圖

作為純商業(yè)用地，該地塊地理位置可謂是十分優(yōu)越。周邊興中學校、九江市第六中學、濱興小學、學洲小學、東風小學等眾多學校、同時還有康樂小區(qū)、國豪水岸城、潯海領(lǐng)域、貴和小區(qū)等眾多小區(qū)，可謂是繁華地帶，人氣完全不用擔心，同時潯陽西路、長江大道等多條干道縱橫交錯，交通十分便利。正因其優(yōu)越的地理位置，該地塊的成交樓面價就已8千出頭。

地塊DGD2020015詳情

地塊DGD2020015由九江聯(lián)豐置業(yè)有限公司以總價約2470萬元競得，成交樓面價高達4375元/㎡，溢價率高達483%。

地塊位置：九江經(jīng)開區(qū)龍開河以南、玉蘭苑以北

地塊面積：7.0569畝

土地用途：居住用地（服務設施用地）

出讓年限：50年

容積率：FAR≤1.2

建筑密度：D≤40%

綠地率：GAR≥20%

起拍樓面價：750元/㎡

成交樓面價：4375元/㎡

▋宗地其他情況

此地塊建筑要求為：該地塊僅能布置幼兒園、社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)文化活動站、文化體育設施、公用設施等與居住配套相關(guān)的服務設施。需配套建設6個班的幼兒園，用地面積不小于6畝，建筑面積不小于2300㎡。

▋現(xiàn)場圖

該地塊地處開發(fā)區(qū)城芯地段，周邊生活配套豐富，人流量大，半島一品、利江花園、西苑小區(qū)、潤景臺等成熟小區(qū)都在地塊附近，另外大潤發(fā)、利江市場也離地塊不遠。九瑞大道、長江大道等主干道縱橫，交通也極其便利。而根據(jù)該地塊要求配套建設6個班的幼兒園，用地面積不小于6畝可以得知，該地塊用于新建一所幼兒園。

該四宗包含商住和商業(yè)、服務地塊的成功出讓標志著九江開發(fā)區(qū)將迎來住宅新增，商業(yè)教育配套再度升級，讓我們一起期待它們的建成吧！

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