再拍出！八里湖新區(qū)商業(yè)發(fā)展再蓄能！寶梁地產(chǎn)首入柴桑區(qū)

5月14日上午，九江市八里湖新區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地和柴桑區(qū)一優(yōu)質(zhì)商住用地同時開拍，總成交價約 3.45億元。

DGF2019005-2

該地塊由九江寶梁房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競得，成交總價31165萬元，成交樓面價1944元/㎡！根據(jù)建設(shè)要求，此地塊禁止設(shè)置低層住宅和采用“高低配”的布局形式；并且需配備9個班的幼兒園。

地塊位置：江州大道以南，南山路以西；

地塊四至范圍：東至南山路、南至規(guī)劃支路、西至柴桑區(qū)法院、北至江洲大道；

出讓面積：94285平方米；

土地用途：商業(yè)（可兼容商務(wù)）、住宅用地（商業(yè)建筑所占建筑面積比例8%）；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.7；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

土地使用權(quán)出讓年期：商業(yè)40年、住宅70年；

動工時間：交地后1年內(nèi)；

竣工時間：動工后2年內(nèi)；

起拍樓面價價：1941元/㎡

成交樓面價價：1944元/㎡

此塊地處于柴桑區(qū)的新城范圍內(nèi)，在主干道江州大道旁，地理位置相當(dāng)不錯。九江理工職業(yè)技術(shù)學(xué)校、柴桑區(qū)人民法院、柴桑區(qū)圖書館、悠然園、中華賢母園等也都在地塊附近。

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該地塊由九江市世鼎置業(yè)有限公司八里湖分公司競得，成交價312萬元/畝，總成交價為約3347.35萬元，成交樓面價1170元/㎡！繼上次三塊商業(yè)用地拍出后，八里湖新區(qū)再次迎來商業(yè)成交，該宗地主要規(guī)劃設(shè)計條件為：建筑限高要求建筑高度不大于100米。

地塊位置：十里河南路以南、杭州路以西；

地塊四至范圍：東至杭州路、南至規(guī)劃路、西至開發(fā)用地、北至規(guī)劃支路；

出讓面積：10.7287畝；

土地用途：商業(yè)（可兼容商務(wù)）；

規(guī)劃容積率：FAR≤4.0；

規(guī)劃建筑密度：D≤45%；

綠地率：GAR≥15%；

土地使用權(quán)出讓年期：40年；

動工時間：受讓人必須在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)；

竣工時間：開工之日起二年內(nèi)竣工；

起拍樓面價：1170元/㎡

成交樓面價：1170元/㎡

（地塊實景圖）

近年來，一批商會總部大廈、科技綜合體和文旅綜合體等項目簽約落戶八里湖新區(qū)且進展迅速。而此次出讓的該地塊，周邊商業(yè)發(fā)達、住宅小區(qū)眾多，如宇龍湖畔花園、園藝小區(qū)、九江中航城、聯(lián)泰萬泰城等，另外周邊還有有九江市文化藝術(shù)中心、文博園、八里湖第二小學(xué)、聯(lián)盛快樂城等，同時4月30日也出讓了三塊商業(yè)用地，這批商業(yè)用地的出讓，正為新區(qū)積蓄著新一輪的發(fā)展能量。

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