承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
核心提示:據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,今年7月份以來,二手房市場單周成交均價開始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況,7月至今10個單周兩個半月周期內,單周環(huán)比房價出現(xiàn)回落的次數(shù)達到5次,而在1-6月半年周期,單周房價環(huán)比回落的情況僅有12次。
據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月至今的10個單周期內,單周環(huán)比房價回落5次,頻率高于上半年。四環(huán)內二手房價格開始松動,釋放房價下調信號。
鏈家地產馬連道店經(jīng)理王先生說:“現(xiàn)在這邊房價確實有所松動,比如我們上周剛剛成交的一套房子,賣房的業(yè)主本身就屬于改善性的需求,看好的房子非常喜歡并且已經(jīng)四處借錢把房子買了,但是他在三義廟西里的房子6月份掛出來以后一直沒法成交,去看房的確實不少,喜歡房子的也多,但就是砍價的都非常狠,最后業(yè)主把房價從175萬下降至172萬,然后又到170萬,馬上9月份了,著急還錢最終是以160萬成交的,一共下降了15萬。其實這個算個例,降價降的比較多,一般現(xiàn)在成交的房子都是下調個5-8萬左右,換算成單價的話,每平米降大約1000塊左右。”
據(jù)了解,馬連道的情況其實并是不個例,當前四環(huán)以內乃至二環(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。當前北京二手房市場房價松動的現(xiàn)象已經(jīng)在城中開始初現(xiàn),并且當前因領城中二手房市場降價出售的房源中,有大約50%以上的業(yè)主本身都是改善型需求。
部分存在降價出售案例的城中商圈 |
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降價商圈 |
每平米下降幅度 |
單套下降幅度 |
現(xiàn)整體均價 |
蒲黃榆 |
1000-2000 |
5萬-15萬 |
2.2萬-2.7萬 |
西直門 |
1200-2000 |
10萬-20萬 |
2.9萬-3.2萬 |
和平里 |
1000-2000 |
7萬-20萬 |
2.5萬-3萬 |
方莊 |
500-1000 |
5萬-10萬 |
2.1萬-2.8萬 |
據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,今年7月份以來,二手房市場單周成交均價開始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況,7月至今10個單周兩個半月周期內,單周環(huán)比房價出現(xiàn)回落的次數(shù)達到5次,而在1-6月半年周期,單周房價環(huán)比回落的情況僅有12次。
鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示,僅僅從統(tǒng)計數(shù)據(jù)層面來看,整體房價下行開始之前,單周房價環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會連續(xù)出現(xiàn)3次以上,當前環(huán)比回落頻率增加可能是房價全面下調的一個信號。而造成此現(xiàn)象的市場因素,其關鍵很可能是近期城中(四環(huán)以內)二手房價格也終于開始松動。
張月說:“由于城中二手房市場相比于郊區(qū)更加微妙,比如城中購買力強的買家更多,城中房價更高,降價成交量更少等原因,使得其降價個例尚未形成規(guī)模。但是,城中房價開始松動的現(xiàn)象無疑將會加速北京整個房價回調的速度,‘金九銀十’恐將成為業(yè)主調價季。”