北京：二手房繳稅成本大幅 按照差額的20%征收

    從10日起，在西城區(qū)出售二手房產(chǎn)生的個(gè)稅，將按照差額的20%來(lái)征收。昨（11）日，部分中介稱，西城區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)了歷史稅收查詢，二手房交易均按差價(jià)的20%征稅。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將使得部分二手房繳稅成本大幅增加。

    按照現(xiàn)行規(guī)定，未滿5年的二手房以及滿5年但非家庭惟一住房的二手房，在交易時(shí)都需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅可以按照購(gòu)買價(jià)總額的1%繳納，也可以按照差額的20%來(lái)繳納。而在執(zhí)行中，如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票，一般都會(huì)按照全額的1%來(lái)征收。

    此次西城區(qū)調(diào)整為，商品房無(wú)論是否滿5年，只要產(chǎn)生個(gè)人所得稅，一律按照差額的20%來(lái)征收。已購(gòu)公房暫時(shí)未作出調(diào)整。同時(shí)，該政策從8月10日起即刻執(zhí)行，不以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，以受理時(shí)間為準(zhǔn)。該方案也同樣適用于已合并的原宣武區(qū)。

    這意味著，如果一套曾以100萬(wàn)元購(gòu)買，隨后以200萬(wàn)元售出的二手房，按照此前不提供原房款發(fā)票的征稅方式計(jì)算，售房人需要繳納的個(gè)稅為200萬(wàn)元的1%，即2萬(wàn)元；而若按照目前的方式計(jì)算，售房人將繳納20萬(wàn)元個(gè)稅。

    多家二手房中介分析師說(shuō)，差額越大，稅費(fèi)成本增加就會(huì)越多。鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎?，該政策?duì)購(gòu)房者的心理將造成一定沖擊。政策實(shí)施后，5年內(nèi)高稅費(fèi)房產(chǎn)購(gòu)買意愿會(huì)進(jìn)一步減少。不過(guò)當(dāng)前沒(méi)有調(diào)整的區(qū)縣，可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心個(gè)稅也將調(diào)整而加快購(gòu)房。

    而據(jù)稱，之所以能夠計(jì)算差價(jià)，是因?yàn)槲鞒菂^(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了歷史稅收查詢，能夠查到當(dāng)年成交時(shí)的價(jià)格和所繳納的契稅。但截至記者發(fā)稿時(shí)，這一說(shuō)法并未得到稅務(wù)部門的證實(shí)。