承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
從10日起,在西城區(qū)出售二手房產(chǎn)生的個(gè)稅,將按照差額的20%來(lái)征收。昨(11)日,部分中介稱,西城區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)了歷史稅收查詢,二手房交易均按差價(jià)的20%征稅。業(yè)內(nèi)人士分析,此舉將使得部分二手房繳稅成本大幅增加。
按照現(xiàn)行規(guī)定,未滿5年的二手房以及滿5年但非家庭惟一住房的二手房,在交易時(shí)都需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅可以按照購(gòu)買價(jià)總額的1%繳納,也可以按照差額的20%來(lái)繳納。而在執(zhí)行中,如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票,一般都會(huì)按照全額的1%來(lái)征收。
此次西城區(qū)調(diào)整為,商品房無(wú)論是否滿5年,只要產(chǎn)生個(gè)人所得稅,一律按照差額的20%來(lái)征收。已購(gòu)公房暫時(shí)未作出調(diào)整。同時(shí),該政策從8月10日起即刻執(zhí)行,不以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),以受理時(shí)間為準(zhǔn)。該方案也同樣適用于已合并的原宣武區(qū)。
這意味著,如果一套曾以100萬(wàn)元購(gòu)買,隨后以200萬(wàn)元售出的二手房,按照此前不提供原房款發(fā)票的征稅方式計(jì)算,售房人需要繳納的個(gè)稅為200萬(wàn)元的1%,即2萬(wàn)元;而若按照目前的方式計(jì)算,售房人將繳納20萬(wàn)元個(gè)稅。
多家二手房中介分析師說(shuō),差額越大,稅費(fèi)成本增加就會(huì)越多。鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎?,該政策?duì)購(gòu)房者的心理將造成一定沖擊。政策實(shí)施后,5年內(nèi)高稅費(fèi)房產(chǎn)購(gòu)買意愿會(huì)進(jìn)一步減少。不過(guò)當(dāng)前沒(méi)有調(diào)整的區(qū)縣,可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心個(gè)稅也將調(diào)整而加快購(gòu)房。
而據(jù)稱,之所以能夠計(jì)算差價(jià),是因?yàn)槲鞒菂^(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了歷史稅收查詢,能夠查到當(dāng)年成交時(shí)的價(jià)格和所繳納的契稅。但截至記者發(fā)稿時(shí),這一說(shuō)法并未得到稅務(wù)部門的證實(shí)。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道