限購(gòu)下 辦公樓流行整層成交

    商業(yè)地產(chǎn)近期表現(xiàn)活躍，成交量穩(wěn)步回升。來(lái)自德佑地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年本市商業(yè)地產(chǎn)成交面積189萬(wàn)平方米，相比去年同期增加6.2%；成交金額398億元，相比去年同期上漲40.1%。

　　就近期的成交量來(lái)看，辦公樓市場(chǎng)租售兩旺。德佑地產(chǎn)商用六部A組經(jīng)理郭端福表示，今年上半年辦公樓成交非?；钴S，一些新建成的辦公樓往往被投資者整層購(gòu)買。如今年年初郭端福以3.3萬(wàn)元/平方米價(jià)格成交人民廣場(chǎng)商圈港陸廣場(chǎng)的一個(gè)樓層。兩個(gè)月后，其同事則成交了港陸廣場(chǎng)的另一個(gè)樓層，但當(dāng)時(shí)單價(jià)已達(dá)4萬(wàn)元。據(jù)透露，近期市場(chǎng)上需求市中心整層辦公樓的買家仍有不少。

　　不僅僅是市中心辦公樓“受寵”，不少商鋪?lái)?xiàng)目成交也非常頻繁。如德佑地產(chǎn)6月份代理的福佑路上某商場(chǎng)，三天內(nèi)便成交了20多套商鋪。該商鋪在商場(chǎng)里面，為鋪中鋪。目前該商鋪均價(jià)已達(dá)15萬(wàn)元/平方米。

　　從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，據(jù)德佑地產(chǎn)郭端福介紹，當(dāng)前本市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交量主要來(lái)自兩類人群：一類是個(gè)人，以境內(nèi)購(gòu)房者居多，也有少量境外人士，他們大多已投資過(guò)一套以上住宅，屬于“被限購(gòu)”群體，因此轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。這類買家預(yù)算在300萬(wàn)元—500萬(wàn)元。另一類是大型企業(yè)，很多大型企業(yè)為抗通脹，將資金轉(zhuǎn)向市中心的商業(yè)地產(chǎn)，以求為資產(chǎn)保值。此類購(gòu)買者預(yù)算在2億元—3億元。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)（東方網(wǎng)綜合） 

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