房?jī)r(jià)那么高，到底是誰(shuí)在買(mǎi)房？

這幾天一直在說(shuō)房子的話題，今天再“扎”一次心。經(jīng)常能看到此類(lèi)的言論“只要所有人一年不買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)一定降”。先不論這樣的話是否可行，但是真的可以不買(mǎi)房嗎？

據(jù)諸葛買(mǎi)房發(fā)布的全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比，九江的房?jī)r(jià)收入比是8.25，一對(duì)夫妻不吃不喝8年半，可以勉強(qiáng)買(mǎi)一套。當(dāng)然，九江的壓力遠(yuǎn)比其他小于其他城市，排行83位。

房?jī)r(jià)這么高，為什么大家還在拼命買(mǎi)房？

01

兩家三代人，買(mǎi)房的意愿一直在

有人會(huì)提到“丈母娘經(jīng)濟(jì)”。是的，現(xiàn)在的婚姻觀最低的要求得買(mǎi)房，不強(qiáng)求全款，至少能有首付。有房一族無(wú)疑是現(xiàn)在婚戀市場(chǎng)的“香餑餑”。

結(jié)了婚，就有了娃。都說(shuō)“再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育?！睂W(xué)區(qū)房分分鐘就得安排上。尤其是現(xiàn)在，九江享受義務(wù)教育學(xué)區(qū)劃分的必須是合法常住固定住所證件必須為房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（不含購(gòu)房合同），且權(quán)證性質(zhì)為住宅，認(rèn)定截止時(shí)間為當(dāng)年6月30日。并且同一套城區(qū)房產(chǎn)在3年之內(nèi)（計(jì)算時(shí)間從適齡兒童入學(xué)當(dāng)年6月30日開(kāi)始）只作為一個(gè)家庭適齡兒童、少年在公辦義務(wù)教育入學(xué)依據(jù)。所以說(shuō)只能早做打算，君不見(jiàn)中基學(xué)府房?jī)r(jià)水漲船高……

歷史的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴我們，只要投資房產(chǎn)才是財(cái)富保值之道。股市跌跌撞撞，還不如有套房子安心，無(wú)論是出租還是自住，都求得一個(gè)心安。

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一般來(lái)說(shuō)，只要子女的工資能負(fù)擔(dān)的起每月還貸數(shù)額，首付就已安排上了。與房子匹配的與其說(shuō)是收入比，不如看看代際儲(chǔ)蓄和代際收入。

正因?yàn)橛辛松鲜龇N種原因，大家都愿意買(mǎi)上一套房子，換來(lái)房子的一系列附加值，城市的配套設(shè)施、就業(yè)機(jī)會(huì)，婚姻的幸福美滿、家庭和諧，孩子的教育資源、生長(zhǎng)環(huán)境，代際的投資傳承、財(cái)富保值等。

買(mǎi)房的意愿從來(lái)沒(méi)有消失，只要錢(qián)夠，相信不少人都愿意來(lái)上一套。

02

一年兩千萬(wàn)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程撐起了數(shù)量

美國(guó)，所有都會(huì)區(qū)人口占比83.7%（2010年），全國(guó)城鎮(zhèn)化率已在2000年時(shí)穩(wěn)定在80%以上。

日本，東京、大阪、名古屋三大都市圈人口占比69.4%（2010年），全國(guó)城鎮(zhèn)化率93.9%（2016年）。

英國(guó)，倫敦都市圈 人口占比39.6%（2016年），全國(guó)城鎮(zhèn)化率為82.8%（2016年）。

而中國(guó)，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝和長(zhǎng)江中游五大城市群人口加起來(lái)為38.8%（2016年），全國(guó)城鎮(zhèn)化率為59.58%（2018年末）。

相比于發(fā)達(dá)國(guó)家，無(wú)論是強(qiáng)力城市群對(duì)人口的集中程度，還是全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的完成情況，中國(guó)都還有巨大的發(fā)展空間。

按照恒大研究院對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化率的預(yù)測(cè)，未來(lái)10年，中國(guó)還將增加2億城鎮(zhèn)人口，每年大約2千萬(wàn)。

那么，其實(shí)我們?cè)诔鞘兄锌吹降哪敲炊嘈陆ㄐ^(qū)和新開(kāi)樓盤(pán)，很大一部分都是給這兩億人口準(zhǔn)備的?？粗嘁黄湛杖缫玻瑢?shí)則需求一堆蠢蠢欲動(dòng)。

相信不少人也隱隱有所感覺(jué)，周邊的鄰居一問(wèn)就是都昌、湖口、小池的。周邊的縣市往九江走，九江人往外走，能力突出的留在了京滬廣深，次之武漢、杭州等新一線，再次之還有南昌等省會(huì)城市。城市的變遷與發(fā)展就是在這份人口的流動(dòng)中推動(dòng)的?，F(xiàn)在不缺鉚足了勁憋首付想在更好的城市中扎根的人們。

今天，房子這么多，到處蓋蓋蓋，可人民的城市化浪潮，更加洶涌。

03

說(shuō)來(lái)說(shuō)去，到底是哪些人還在買(mǎi)房

? 1. 進(jìn)城剛需

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》數(shù)據(jù)，中國(guó)截至到去年底的套戶比是1.13，也就是每1個(gè)家庭，有1.13套房子。的確，這是個(gè)人人都有一套房的時(shí)代，要說(shuō)誰(shuí)連房子都沒(méi)得住，那肯定說(shuō)不過(guò)去。

盡管有房的人越來(lái)越多，但中國(guó)6成城鎮(zhèn)化率的切實(shí)數(shù)據(jù)告訴我們，大量在城市務(wù)工的勞動(dòng)者們，在當(dāng)?shù)厥菦](méi)有，并且需要一套房子的。他們，仍然是現(xiàn)在的買(mǎi)房主力軍。

? 2. 改善置換

據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心數(shù)據(jù)，這十年來(lái)，還有一種需求在不斷提升，那就是改善。

時(shí)至今日，中國(guó)還有大量的筒子樓、家屬院、單位房、安置房，棚戶房，和占比最多的自建房。當(dāng)現(xiàn)今好房子越來(lái)越多的時(shí)候，對(duì)比和需求就產(chǎn)生了。

住在老破小天天為找車(chē)位發(fā)愁的人，看到了人車(chē)分流的新產(chǎn)品，又何嘗不想住進(jìn)去？

二胎慢慢長(zhǎng)大，兒童房漸漸有些擁擠，父母又怎么會(huì)不想給小孩一個(gè)寬闊的成長(zhǎng)環(huán)境？

不是人人都有錢(qián)置換，但至少大部分人，是有置換這個(gè)需求的。

? 3. 投資保值

隨著大家的荷包慢慢充實(shí)，一些閑錢(qián)也不知道何處安放。證券市場(chǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融這些并非所有人都玩得轉(zhuǎn)，尤其是看到親戚朋友虧多賺少的時(shí)候，難免會(huì)望而卻步。

對(duì)比之下，九江也是從十年以前的三四千漲到如今的水平，根據(jù)樸素的經(jīng)驗(yàn)主義，選它最為靠譜。目前的市場(chǎng)情緒相信它至少是一種保值品，在抵御通脹和代際財(cái)富傳遞等方面，頗有效用。

而且購(gòu)買(mǎi)一處可以出租的房產(chǎn)，也不會(huì)形成市場(chǎng)資源的浪費(fèi)。

04

《資本論》中有句老話：商品的價(jià)格會(huì)在市場(chǎng)的調(diào)節(jié)中回歸價(jià)值。那么，當(dāng)人們改變不了有房結(jié)婚的社會(huì)習(xí)俗，當(dāng)人們都看重下一代的教育，當(dāng)人們都想在大城市工作，當(dāng)人們?cè)敢獬袚?dān)這么高的入場(chǎng)成本的時(shí)候，房產(chǎn)就是有價(jià)值的。而房?jī)r(jià)，也是其價(jià)值的體現(xiàn)。

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