買房先看容積率，才能舒心又稱意

很多人在買房子時(shí)，總會(huì)聽(tīng)到容積率這個(gè)詞，那么容積率是什么意思呢？容積率又是怎么計(jì)算的呢？到底高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好呢？

首先我們來(lái)了解下容積率是什么

其實(shí)容積率就是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

用通俗的話來(lái)說(shuō)“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，容積率直接會(huì)涉及到居住的舒適度。小區(qū)土地上蓋了越多的房子，自然看上去密密麻麻。 容積率越小房子建的越少越矮，馬路變寬，綠化增多，居住的舒適度也越高。容積率越大，證明房子建的越多越高，樓間距就會(huì)越小，那采光、通風(fēng)、噪音、綠化、安全數(shù)不盡的問(wèn)題就會(huì)增多。

普通購(gòu)房者對(duì)于容積率，只需要記住兩句話。

1、容積率越低越好，容積率2的肯定比容積率3的舒服。

2、一個(gè)品質(zhì)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，洋房應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。

小編統(tǒng)計(jì)了下市面上一些容積率在2.0以下在售樓盤(pán)的情況，希望可以給大家做一個(gè)參考

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國(guó)豪美廬灣

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容積率：1.69

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：國(guó)豪-美廬灣總建筑面積約8萬(wàn)平，1.69超低容積率，規(guī)劃以電梯洋房和闊景小高層的物業(yè)類型。項(xiàng)目全板樓設(shè)計(jì)，南北通透，戶戶采光，前后觀景陽(yáng)臺(tái)。整個(gè)社區(qū)以一條東西貫穿的天然活水為界，分為東西兩塊，天然形成的生態(tài)溪流，草木蔥郁的疊水園林，這也將是九江唯一一個(gè)（廬山）山泉活水自然流入社區(qū)形成獨(dú)特生態(tài)水景的項(xiàng)目。

項(xiàng)目地址：濂溪區(qū)前進(jìn)東路與濂溪大道交會(huì)處

銷售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售11#,12#，11#總層高16F，12#總層高18層，均價(jià)約6500-7500元/㎡；另13#樓洋房在售，總層高9層，戶型為110㎡的三房，一梯兩戶，均價(jià)8000元/㎡；現(xiàn)9#誠(chéng)意登記中，戶型面積為104-125㎡，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2021年6月30日交房。更多詳情請(qǐng)咨詢營(yíng)銷中心。

潯南名邸

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容積率：1.37

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：項(xiàng)目位于九江市主城區(qū)東部，擇址濂溪區(qū)潯南中心位置，新老城區(qū)雙城腹地，進(jìn)可續(xù)潯陽(yáng)千年底蘊(yùn)，退可接潯南全新繁盛。外有超110000㎡潯南城市森林公園，僅一路之隔，內(nèi)擁中央生態(tài)園林，盡情詮釋自然生態(tài)園居，回家住公園，出門逛公園。

項(xiàng)目地址：九江市濂溪區(qū)金鳳路與德化東路交匯處（潯南城市森林公園正對(duì)面）

銷售動(dòng)態(tài)：潯南名邸城心洋房?jī)H剩少量房源，均價(jià)10000元/㎡。更多詳情請(qǐng)咨詢營(yíng)銷中心。

信華紫悅都

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容積率：1.94

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：項(xiàng)目總占地面積為186畝，總建筑面積26萬(wàn)方，由126套別墅、和約1500套住宅、4.9萬(wàn)方商業(yè)為一體的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)，【一期二期案名為：西溪悅府】一期由9棟親水別墅，4.9萬(wàn)方商業(yè)等及通關(guān)商務(wù) ，二期為22棟親水別墅、2棟6層帶電梯洋房（目前均已那建成交房）【三期案名為信華紫悅都】三期為3棟6層帶電梯洋房116-135㎡，11層小高層96-118㎡，33層高層看江、看湖景房。

項(xiàng)目地址：九江市城西港區(qū)九瑞大道399號(hào)

銷售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目最后一棟，榮耀加推4288元/㎡起，建面約120-138瞰湖高層 全城熱銷，詳情請(qǐng)咨詢0792-8999998。

保利廬山林語(yǔ)

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容積率：1.98

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：項(xiàng)目是片區(qū)內(nèi)唯一央企開(kāi)發(fā)的低密度山居人文大盤(pán)?？傉嫉孛娣e約353畝，總建筑面積60 萬(wàn)㎡，容積率僅為1.98，配套3萬(wàn)㎡的商業(yè)中心，規(guī)劃有1棟1.2萬(wàn)㎡的學(xué)府公寓，近1.8萬(wàn)㎡褐石風(fēng)情商業(yè)步行街，還規(guī)劃有國(guó)際影城和配套商業(yè)、農(nóng)貿(mào)超市(將成為濂溪區(qū)最大最齊全的生活超市，改變周邊傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的形象，讓您享受星級(jí)購(gòu)物標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目地址：九江市濂溪區(qū)九蓮南路和學(xué)府二路交界處

銷售動(dòng)態(tài)：建筑面積約102-127平央企美宅熱銷中，均價(jià)6300元/平，在售樓棟為A1#-A6#高層房源，另在售12#-16#、18#-19#洋房房源，更多詳情可咨詢售樓部！

保利八里翡翠

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容積率：1.23

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：項(xiàng)目地處八里湖開(kāi)發(fā)新區(qū)核心區(qū)域，奢享政府耗資近千億打造的城市配套，并且與柴桑高鐵新區(qū)無(wú)縫對(duì)接。保利地產(chǎn)立足城市運(yùn)營(yíng)，秉持“和諧生活，自然舒適”的企業(yè)理念，致力于創(chuàng)造九江優(yōu)美的居住環(huán)境，項(xiàng)目建筑風(fēng)格為歐洲風(fēng)情水鎮(zhèn)，配合中心精致園林景觀，萬(wàn)畝八里湖水岸，輔以若比鄰社區(qū)O2O商業(yè)體系、國(guó)家一級(jí)資質(zhì)保利物業(yè)，致力于打造九江高檔別墅生活典范。

項(xiàng)目地址：九江市開(kāi)發(fā)區(qū)八里湖大道，香蒲路以南，水葵路以北，恒水路以西。

銷售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售高層E13#號(hào)樓，建面約90-130㎡，均價(jià)在6000-6200元/㎡；在售洋房D1-D6#樓，建面約125㎡，均價(jià)7100-7800元/㎡；在售建面約168-188㎡親湖別墅，總價(jià)210萬(wàn)元/套起！另項(xiàng)目新加推D15#棟6層墅景洋房，建筑面積約125㎡，均價(jià)7500元/㎡，具詳情請(qǐng)咨詢營(yíng)銷中心。

托斯卡納小鎮(zhèn)

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容積率：1.0

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：以意大利文藝復(fù)興建筑風(fēng)格為藍(lán)本，賦予建筑純正的藝術(shù)感和文化感；中軸對(duì)稱，借勢(shì)建園，構(gòu)建臺(tái)地景觀。瀑布、疊水、多層次動(dòng)態(tài)呈現(xiàn)；陣列式對(duì)稱整形的樹(shù)木及花卉，大面積臺(tái)地利用灌木花草鑲嵌，組成各種別致圖案。引領(lǐng)九江住宅新風(fēng)尚，為九江精銳敬獻(xiàn)國(guó)際先進(jìn)理念全新風(fēng)格低密度社區(qū)。 

項(xiàng)目地址：九江市八里湖新區(qū)環(huán)湖西路長(zhǎng)江二橋引橋以西，八賽路以北

銷售動(dòng)態(tài)：目前誠(chéng)意登記中，敬請(qǐng)期待，具體詳情請(qǐng)咨詢售樓部。 

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對(duì)于住宅樓來(lái)說(shuō)，每平方土地上的建筑面積越小，代表著入住的人就越少，車就越少，小區(qū)就越安靜，和你分享小區(qū)綠化、電梯、公共設(shè)施的人就越少。你獨(dú)享的資源越多，但房?jī)r(jià)自然也就越貴。

希望通過(guò)今天的文章，讓大家可以對(duì)房子的容積率更加了解？讓大家在購(gòu)房置業(yè)的過(guò)程中又多一重選擇，最終買到合適的房子。

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