最新！九江城區(qū)新一輪土地定級和基準地價“出爐”啦!

近日，九江市城區(qū)最新一輪土地定級與基準地價成果已按法定程序和要求編制完畢。

本次基準地價估價時點為2018年7月1日，定級范圍總面積146.5889平方公里，東至臨港新城，南至威家鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)，西至八里湖、港口鎮(zhèn)，北至長江。

制圖：蔡雪英

更新成果已按程序報請江西省人民政府（贛府字〔2019〕2號）批準同意。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十五條的規(guī)定，現(xiàn)予以公布。更新后的成果自本公告發(fā)布之日起實施，原九江市城區(qū)基準地價同時廢止。

九江市城區(qū)土地級別面積統(tǒng)計表

九江市城區(qū)基準地價表

何為土地基準地價？

土地基準地價即土地初始價，是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當?shù)牡赜?，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上一定年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。也就是說，基準地價是政府根據(jù)城市發(fā)展進程及成熟程度確定的最低土地指導(dǎo)價格，任何形式的轉(zhuǎn)讓都不能低于該區(qū)域的土地基準地價。

它是政府宏觀調(diào)控地價和進一步評估標定地價、出讓底價的基礎(chǔ)，是征收土地使用稅、土地增值稅、契稅和地產(chǎn)稅的依據(jù)，也是土地資源的優(yōu)化配置和投資的決策參考。土地基準地價不是一成不變的，它會根據(jù)城市的發(fā)展狀況及區(qū)域的成熟度而發(fā)生變化?；鶞实貎r更新與平衡是一項應(yīng)用性強的工作，是由各地政府土地管理的有關(guān)部門通過科學的方法確定的。而土地分等定級則為建立地價動態(tài)監(jiān)測體系，定期修正和公布基準地價和標定地價奠定了基礎(chǔ)。