房產(chǎn)中介管理辦法能否消解行業(yè)亂象

　　“沒有聽說(shuō)，不太了解。”

　　“這周一開會(huì)的時(shí)候公司高層傳達(dá)了這個(gè)文件，要求各部門都要遵守。”

　　我國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章——《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將于今年4月1日起正式施行，距今不過(guò)兩天時(shí)間。但《法制日?qǐng)?bào)》記者在北京市部分房地產(chǎn)中介公司采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，不少一線業(yè)務(wù)員對(duì)此辦法并不了解。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》出臺(tái)后，社會(huì)即給予了較高評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)中介的工作人員如何看待這一辦法？在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》施行前夕，《法制日?qǐng)?bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查.

　　小型中介機(jī)構(gòu)亟待規(guī)范

　　方慧琳曾經(jīng)是北京麥田房產(chǎn)公司的工作人員，年近30歲的她由于對(duì)工作不滿，去年離開了中介行業(yè)。

　　“房產(chǎn)中介不規(guī)范的現(xiàn)象太多了，在中介公司，像賺取差價(jià)這樣的情況其實(shí)是很普遍。就拿出租房來(lái)說(shuō)，中介跟房東定的租價(jià)是每月2000元，而中介與租房者定的價(jià)格卻是每月2500元，中介就賺取中間的差價(jià)。這種情況比較多見。一些大型中介公司的價(jià)格都是透明的，也就好一些，但部分中介是完全自己操作的，價(jià)格不夠透明。”方慧琳說(shuō)。

　　對(duì)于方慧琳所說(shuō)的中介賺取差價(jià)等不規(guī)范行為，即將實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》予以明令禁止。此外，辦法還對(duì)投訴熱點(diǎn)——“隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易”的機(jī)構(gòu)和人員處以相應(yīng)罰款。

　　“這樣強(qiáng)力的禁止將對(duì)規(guī)范行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有很大幫助，希望這些對(duì)規(guī)范中介行業(yè)能夠真正有用。”北京鏈家地產(chǎn)的宋先生對(duì)《法制日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。

　　金匯地產(chǎn)的王輝在房產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)7年，他告訴記者，管理辦法對(duì)整個(gè)中介機(jī)構(gòu)的秩序應(yīng)該起到規(guī)范性的作用。這些年來(lái)，隨著中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展，正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)規(guī)范很多，像低買高賣賺取差價(jià)這種情況已經(jīng)很少了。當(dāng)然，不排除一些小的、不正規(guī)的中介公司還存在這種現(xiàn)象，這正是需要規(guī)范的地方。同時(shí)，此次出臺(tái)的辦法對(duì)中介的備案、登記、簽約等方面都進(jìn)行了更加細(xì)化的規(guī)范，這將讓中介這個(gè)行業(yè)的操作越來(lái)越正規(guī)。

　　租用資格證市場(chǎng)火爆

　　據(jù)了解，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理，并應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的經(jīng)紀(jì)人和協(xié)理。對(duì)于這一規(guī)定，宋先生表示，他身邊的同事都有相關(guān)的資格證，但是取得協(xié)理資格證的相對(duì)多些。王輝也說(shuō)，他在2005年就取得了協(xié)理的資格，全國(guó)性的經(jīng)紀(jì)人資格證太難了，很少有人拿到這個(gè)證。

　　“要取得全國(guó)性經(jīng)紀(jì)人資格證的確難，我從網(wǎng)上看了一下，報(bào)名的限制太多，像我這樣大專學(xué)歷的人，要先有協(xié)理資格，然后還要工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也要滿3年，我覺得這些條件有些過(guò)于苛刻。”宋先生對(duì)《法制日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)，“取得考試的資格就這么費(fèi)勁，而且考試還要考不少科目?？赡苷且?yàn)檫@樣的原因，所以取得經(jīng)紀(jì)人資格證的人不多。”

　　“我認(rèn)為難是必須的，只有這樣才能起到優(yōu)勝劣汰的作用，選拔有能力的人才。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)培訓(xùn)講師梁家豪在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，在規(guī)定從業(yè)人員持有資格證的問(wèn)題上，此次出臺(tái)的辦法治標(biāo)不治本。因?yàn)楝F(xiàn)在的中介人員都是先從業(yè)，工作以后才考資格證，這樣不利于中介的規(guī)范，應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗。

　　此外，據(jù)梁家豪介紹，由于目前既規(guī)定要有資格證，而監(jiān)督又不力，導(dǎo)致一個(gè)新的“行業(yè)”火了起來(lái)——租證行業(yè)。

　　“我了解的情況是，2009年，租用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證是每年18000元，租用協(xié)理證是每年2000元。”談到原因，梁家豪表示，監(jiān)督不力、沒有對(duì)資格證進(jìn)行定期抽查確認(rèn)等原因造成了這種局面?！?/p>

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