土地增值稅率最高上調(diào)至5% 將有力打擊開發(fā)商囤地

　晨報(bào)訊，北京房地產(chǎn)調(diào)控再出重拳，北京市地方稅務(wù)局和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會昨日聯(lián)合下發(fā)通知，自3月26日起，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率，將由之前的2%上調(diào)為2%至5%，容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅。

　　根據(jù)新政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售的各類保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房以及經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房等具有保障性質(zhì)的各類住房）取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　另外，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策的，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)售房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

　　■新聞分析

　　將有力打擊開發(fā)商囤地

　　對于北京市實(shí)行差別土地增值稅的新政，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析表示，土地增值稅翻倍將有力打擊囤地，調(diào)控政策還將次第出臺。首先，保障房不征收土地增值稅，有利于提高保障房開發(fā)企業(yè)的積極性，降低開發(fā)保障房成本，有利于增加保障房的建設(shè)量。其次，2010年底，北京已經(jīng)將大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由以往的1%上調(diào)按2%征收，新稅制又將其提高到了2%至5%，也就是說，有部分項(xiàng)目最高達(dá)到5%的稅率，這一稅費(fèi)改革，如落實(shí)到位的話，有利于增加開發(fā)商囤地的成本，也嚴(yán)重打擊了開發(fā)商囤地的積極性，增加了在售項(xiàng)目的銷售成本，很可能促使部分項(xiàng)目開始出現(xiàn)明顯的降價(jià)求售現(xiàn)象。第三，最近發(fā)改委及稅務(wù)部門針對樓市調(diào)控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然在從緊從嚴(yán)，預(yù)期最近調(diào)控政策還有可能次第出臺，樓市很有可能出現(xiàn)明顯的變化。