5月1日起商品房明標價 一次性公開全部銷售房源

5月1日起實行 代收代辦收費和物業(yè)服務收費標準應公示

　　為了解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，今天上午，國家發(fā)改委正式對外發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。從今年5月1日起，商品房銷售明碼標價將實行“一套一標”，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

　　新房二手房均須明碼標價

　　規(guī)定指出，無論是房地產開發(fā)企業(yè)和中介服務機構銷售的新建商品房，還是中介服務機構銷售的二手房，都應當實行明碼標價，公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　比如，規(guī)定要求，商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。標示的內容既包括開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等信息，也包括樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況，以及當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積和優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　商品房銷售還應當公示商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經營者應當同時公示前期物業(yè)服務內容、服務標準及收費依據、收費標準，并標示出價格主管部門投訴舉報電話。

　　商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

　　一次性公開全部銷售房源

　　對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

　　商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。而在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

　　對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、明碼標價不規(guī)范，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，國家發(fā)改委也提出，要依法嚴肅查處，對情節(jié)嚴重的典型案例要予以曝光。（記者張楠）

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　　防止人為制造房源緊張

　　“首先有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是在開盤銷售中，根據客戶數量而盲目加價。一房一價也避免部分開發(fā)商利用均價或者起價等數據吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象。”北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，一次公開房源也可有效防止捂盤。

　　世聯地產相關負責人卻認為，發(fā)改委的要求其實就是眾多城市正在實行的“房價備案制”，無疑是“國八條”要求的價格控制下的產物，雖然可以增加開發(fā)商銷售的透明度，但對目前樓市調控作用不大，也未必會導致樓市限價。

　　“實行房價備案制有可能帶來兩個弊端：一是變相助推房價上漲，二是容易人為做低樓市均價。這兩個弊端雖然最終忽悠不了購房者，但不利于抑制需求的調控目標的實現。”