應(yīng)對(duì)調(diào)控各尋出路 房企深耕“特色地產(chǎn)”

　　養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、環(huán)保地產(chǎn) 五花八門的特色地產(chǎn)模式正在興起。正經(jīng)歷著史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開發(fā)商們，正試圖在傳統(tǒng)的商品房之外，通過深耕產(chǎn)品線而各尋出路。

　　3月初，上海復(fù)星集團(tuán)與上海市建筑科學(xué)研究院簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，宣布在綠色節(jié)能領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，促進(jìn)國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用。并把節(jié)能領(lǐng)域股權(quán)合作平臺(tái)啟動(dòng)工作作為雙方合作的首要任務(wù)。

　　復(fù)星旗下地產(chǎn)公司復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華向記者介紹，早在2006年，復(fù)地曾與建科院合作推出了節(jié)能建筑試驗(yàn)產(chǎn)品 愛倫坡生態(tài)別墅，復(fù)地也因此成為在節(jié)能建筑領(lǐng)域試水較早的地產(chǎn)企業(yè)之一。在目前樓市調(diào)控的大環(huán)境下，專家分析，總盤量較小的復(fù)地可能會(huì)走一條主打環(huán)保創(chuàng)新牌的地產(chǎn)模式，以形成獨(dú)特的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

　　“對(duì)于在環(huán)保節(jié)能的地產(chǎn)產(chǎn)品和市場(chǎng)方面究竟怎樣拓展，其實(shí)很多公司未必已經(jīng)想好，只是先打出概念、搶占市場(chǎng)，畢竟這是一個(gè)方向。”一家同樣主打環(huán)保牌的地產(chǎn)公司內(nèi)部人士稱。

　　和環(huán)保地產(chǎn)一樣處于發(fā)展初期的還有養(yǎng)老地產(chǎn)概念。“最近有很多地產(chǎn)商向我們咨詢養(yǎng)老地產(chǎn)的情況，大家對(duì)這一模式的關(guān)注好像忽然多了起來。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)高層告訴記者。

　　有報(bào)道稱，萬科、保利、華潤(rùn)等大型房企都在不同場(chǎng)合表達(dá)了對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的關(guān)注，北京、上海、廣州等地也已經(jīng)出現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的試點(diǎn)。不過，有專家表示，目前的養(yǎng)老地產(chǎn)還只是停留在硬件服務(wù)上，要想讓養(yǎng)老地產(chǎn)有更大市場(chǎng)，金融等軟件配套服務(wù)不可或缺。

　　以北京“幸福匯”為例，其本質(zhì)上只是一個(gè)適合做老年住宅的遠(yuǎn)郊商品房。規(guī)劃設(shè)想中，除常規(guī)必需設(shè)施外，還配備醫(yī)療服務(wù)站、心理咨詢室、老年學(xué)校、專用浴池等，以及24小時(shí)呼叫護(hù)理、送餐、果蔬送貨上門、收費(fèi)代繳等服務(wù)。萬科一位高層曾介紹說，在這個(gè)項(xiàng)目中，開發(fā)商實(shí)際上扮演的只是資源整合者的角色，聘請(qǐng)了有老年公寓經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的管理公司進(jìn)行管理。具體而言，入住社區(qū)的老人一次性交會(huì)費(fèi)，通過合同擁有房子使用權(quán)(沒有買賣權(quán))，并可通過合同實(shí)現(xiàn)房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承。但入住后每年還要繳納一定金額的年費(fèi)，及公共事業(yè)費(fèi)和各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。

　　“以前上海曾經(jīng)討論過以房養(yǎng)老的金融創(chuàng)新，但后來又不了了之。如果在這一塊沒有更人性化的突破，養(yǎng)老地產(chǎn)不會(huì)有大規(guī)模的發(fā)展。”一位關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)模式的業(yè)內(nèi)人士稱。另外，該人士也表示，開發(fā)商之所以開始關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，除了其消費(fèi)市場(chǎng)龐大外，還有未來可能出現(xiàn)的政策突破。比如，因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)有一定的社會(huì)福利性質(zhì)，政府或許會(huì)在土地出讓、銀行貸款乃至稅費(fèi)上給予一定的政策優(yōu)惠。

　　旅游地產(chǎn)是另一個(gè)受到熱捧的地產(chǎn)概念。2010年初，海南國(guó)際旅游島引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)旅游地產(chǎn)的熱情。曾經(jīng)成功撮合易居中國(guó)與新浪聯(lián)手打造中國(guó)房產(chǎn)信息新媒體的沈南鵬，將房地產(chǎn)營(yíng)銷與旅游服務(wù)業(yè)結(jié)合，拉進(jìn)了攜程網(wǎng)和如家酒店集團(tuán)這兩大旅游業(yè)巨頭，與易居、新浪聯(lián)手成立中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)。“未來的模式是，一個(gè)投資者一旦打算購(gòu)買旅游地產(chǎn)物業(yè)，攜程網(wǎng)會(huì)通過信息統(tǒng)計(jì)與分析，得出該區(qū)域物業(yè)旅游人流量和集散度，給出更權(quán)威的投資建議。而在物業(yè)管理過程中，如家通過其客戶管理體系，通盤分配物業(yè)資源，最大限度提高物業(yè)出租率。”中旅服集團(tuán)高層向記者介紹。

　　在目前住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的階段，開發(fā)商或試水細(xì)分的商業(yè)地產(chǎn)，或在住宅產(chǎn)品上加大特色研發(fā)，這是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控給市場(chǎng)的另一大貢獻(xiàn)。自此，持續(xù)了近20年的房地產(chǎn)粗放型發(fā)展開始轉(zhuǎn)型。